豊島区は池袋駅を中心に、JR・東京メトロ・東武線・西武線など複数路線が交わる都内屈指のターミナルエリアです。情報通信業の事業所数が1,000社超と増加傾向にあり、IT関連企業の集積が進んでいます。池袋駅西口では大規模再開発が進行中で、「IT TOWER TOKYO」プロジェクトなど新たなオフィス供給が予定されています。賃料は丸の内・渋谷・新宿と比べてコストパフォーマンスに優れ、坪単価13,000〜16,000円程度。巣鴨・大塚・駒込エリアは落ち着いた住環境でSOHO利用に適しており、埼玉方面からのアクセスも良好です。
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共同住宅ながさき
西武池袋線/椎名町駅 歩10分
1/88室空き
Ｊ－ＡＲＣ池袋
東京都豊島区池袋２
ＪＲ山手線/池袋駅 歩9分
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高田馬場駅 徒歩5分の2DK・39.4㎡
ＪＲ山手線/高田馬場駅 歩5分
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ザ・パークハビオＳＯＨＯ高田馬場テラス
東京メトロ副都心線/雑司が谷駅 歩6分
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ジオエント池袋
ＪＲ山手線/池袋駅 歩5分
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ザ・パークハビオ巣鴨
都営三田線/巣鴨駅 歩6分
豊島区は巨大ターミナル・池袋を中心に、巣鴨・大塚・駒込の山手線沿線住宅地で構成されます。掲載物件は池袋駅周辺に集中しており、20㎡台のコンパクトな築浅区画が主体です。山手線・丸ノ内線・有楽町線ほか8路線が使える池袋のアクセスを、都心3区より大幅に抑えたコストで確保できるのが最大の強みです。
本サイトの掲載物件では12〜16万円前後が中心のレンジです。山手線駅の徒歩圏でこの水準は23区内でも有数の手頃さで、一人の仕事場・登記拠点を小さく構える使い方に向きます。築浅比率が高く、設備面の当たり外れが少ないのも特徴です。
池袋駅周辺は繁華街に近い物件も多いため、来客対応がある場合は周辺環境（夜間の人通り・建物のエントランス）を実際に確認しておくと安心です。コンパクト区画は収納が限られるため、資材や在庫を扱う事業は広さの確保も検討材料になります。
豊島区でSOHO利用可能な賃貸物件の相場は？
池袋エリアはワンルーム〜1Kで8〜12万円、1LDKで13〜19万円程度。坪単価は13,000〜16,000円と、丸の内・渋谷・新宿に比べてコストパフォーマンスに優れています。
池袋がSOHO利用に向いている理由は？
JR・東京メトロ・東武・西武の各線が乗り入れるターミナル駅で、埼玉方面からのアクセスも良好。IT関連企業の集積が進んでおり、スタートアップにも適した環境です。
豊島区の注目エリアは？
巣鴨・大塚・駒込は池袋に比べて賃料が安く、落ち着いた環境でSOHO利用に向いています。池袋西口では大規模再開発が進行中で、今後のオフィス供給増加が期待されます。
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