月額賃料
31万円
間取り
1K
面積
36.09m
築年数
築7年
階
14階
区画概要
この区画について
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスは渋谷にあり、SOHO・小規模オフィスとして使える賃貸物件です。最寄りはＪＲ山手線「渋谷駅」から徒歩2分。ほかに東京メトロ千代田線「表参道駅」徒歩13分、京王井の頭線「神泉駅」徒歩15分も利用でき、複数路線が使える立地です。所在地は東京都渋谷区渋谷２。
間取りは1K、専有面積は36.09㎡（約10.9坪）、所在階は14階、建物は地下2地上15階建、築7年です。賃料は月額310,000円、管理費35,000円で、月々の支払総額は345,000円となります。坪単価に換算すると月額約31,601円です。敷金はなし、礼金はなしです。
約10.9坪という広さは、1人あたり3坪で見積もった場合に3名程度が働ける規模の目安です。在宅ワークの延長として仕事場を分けたい方や、少人数で使う事務所をお探しの方に向く広さです。事務所としての利用可否・法人登記の可否・看板の掲出可否は物件ごとに貸主の承諾が必要で、条件が異なります。ご検討の際はお問い合わせください。
| 賃料 | 31万円 |
| 管理費 | 35000円 |
| 敷金 | - |
| 礼金 | - |
| 間取り | 1K |
| 専有面積 | 36.09㎡（約10.9坪） |
| 所在階 | 14階 |
| 築年数 | 築7年 |
| 建物階数 | 地下2地上15階建 |
| 住所 | 東京都渋谷区渋谷２ |
この区画のよくある質問
この区画は事務所として利用できますか？
募集条件に「事務所利用相談」が含まれています。ただし相談可であることと無条件で認められることは別です。法人登記の可否、看板・表札の掲出、不特定多数の来客の可否は区画・貸主ごとに判断が分かれるため、必要な条件を具体的に挙げてお問い合わせください。
この区画の初期費用はいくらくらいですか？
掲載中の条件で計算すると、前家賃 34.5万円（賃料31万円＋管理費35,000円）、敷金なし、礼金なし、仲介手数料 34.1万円（賃料1ヶ月＋消費税として計算）で合計およそ68.6万円です。火災保険料・鍵交換費・保証会社利用料は物件ごとに異なるため含めていません。事務所として契約する場合は敷金の積み増しや賃料への消費税が加わることがあります。
この区画の入居条件にはどんな記載がありますか？
募集条件の欄には「単身者可」が記載されています。「単身者可」は入居人数・世帯構成についての条件です。具体的な範囲は、お問い合わせいただければ確認します。
宮益坂ビルディング ザ・渋谷レジデンスには他に空室がありますか？
現在この区画のみを掲載しています。条件の近いほかのビルもあわせてご覧ください。
この区画の広さと所在階を教えてください。
1K・36.09㎡・14階です。建物の築年数は築7年、最寄り駅はＪＲ山手線/渋谷駅 歩2分です。
周辺環境・エリアの相場
渋谷のSOHO賃貸相場
この物件の賃料31万円は、渋谷の1K相場（平均20.33万円・掲載4件）と比べて相場より約53%高い水準です。
| 間取り | 平均賃料 | 賃料帯 | 掲載数 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 16.53万円 | 16.2万円〜17万円 | 3件 |
| 1K | 20.33万円 | 15.8万円〜31万円 | 4件 |
| 1LDK | 26.4万円 | 21.3万円〜31.5万円 | 2件 |
※ 本サイト掲載中の物件から算出。
渋谷の物件一覧・相場を見る →渋谷エリアについて
渋谷エリアは、2000年前後の「ビットバレー」時代からIT企業・スタートアップが集積し、現在も多くの企業が拠点を構えるビジネス街です。渋谷スクランブルスクエア・渋谷ストリームなど大規模再開発が続き、オフィス供給が増えています。道玄坂・桜丘町・宇田川町にはSOHO向けの物件が多く、円山町の裏手には小規模な事務所向け区画も点在します。JR・東京メトロ・東急・京王井の頭線が集まり交通利便性は抜群。賃料はワンルーム〜1Kで12〜18万円、1LDKで20〜30万円前後が目安です。
SOHO賃貸の基礎知識
