月額賃料
26万円
間取り
2LDK
面積
50.16m
築年数
築7年
階
3-4階
区画概要
この区画について
ポルトグランデ目黒かむろ坂は、五反田・大崎にあるSOHO・事務所利用可の賃貸物件です。最寄りは東急目黒線「不動前駅」から徒歩5分。ほかに東急目黒線「武蔵小山駅」徒歩10分、東急目黒線「目黒駅」徒歩18分も利用でき、複数路線が使える立地です。所在地は東京都品川区西五反田4。
間取りは2LDK、専有面積は50.16㎡(約15.2坪)、所在階は3-4階、建物は地下1地上4階建、築7年です。賃料は月額260,000円、管理費8,000円で、月々の支払総額は268,000円となります。坪単価に換算すると月額約17,662円です。敷金は26万円、礼金は26万円です。
約15.2坪という広さは、1人あたり3坪で見積もった場合に5名程度が働ける規模の目安です。フリーランスの方の作業場所や、立ち上げ期の小規模オフィスとしての利用が考えられます。事務所としての利用可否・法人登記の可否・看板の掲出可否は物件ごとに貸主の承諾が必要で、条件が異なります。ご検討の際はお問い合わせください。
| 賃料 | 26万円 |
| 管理費 | 8000円 |
| 敷金 | 26万円 |
| 礼金 | 26万円 |
| 間取り | 2LDK |
| 専有面積 | 50.16㎡(約15.2坪) |
| 所在階 | 3-4階 |
| 築年数 | 築7年 |
| 建物階数 | 地下1地上4階建 |
| 住所 | 東京都品川区西五反田4 |
この区画のよくある質問
この区画は事務所として利用できますか?
募集条件に「事務所利用相談」が含まれています。ただし相談可であることと無条件で認められることは別です。法人登記の可否、看板・表札の掲出、不特定多数の来客の可否は区画・貸主ごとに判断が分かれるため、必要な条件を具体的に挙げてお問い合わせください。
この区画の初期費用はいくらくらいですか?
掲載中の条件で計算すると、前家賃 26.8万円(賃料26万円+管理費8,000円)、敷金 26万円、礼金 26万円、仲介手数料 28.6万円(賃料1ヶ月+消費税として計算)で合計およそ107.4万円です。火災保険料・鍵交換費・保証会社利用料は物件ごとに異なるため含めていません。事務所として契約する場合は敷金の積み増しや賃料への消費税が加わることがあります。
この区画の入居条件にはどんな記載がありますか?
募集条件の欄には「ペット相談」「単身者可」が記載されています。「ペット相談」は相談可の意味で、頭数や種類、敷金の積み増しといった条件が付くのが一般的です。「単身者可」は入居人数・世帯構成についての条件です。具体的な範囲は、お問い合わせいただければ確認します。
ポルトグランデ目黒かむろ坂には他に空室がありますか?
この区画のほかに1区画を掲載しています。賃料は26.2万円です。同じビル内で階や間取りを比べたい場合は、ビルページの空室区画一覧をご覧ください。
この区画の広さと所在階を教えてください。
2LDK・50.16㎡・3-4階です。建物の築年数は築7年、最寄り駅は東急目黒線/不動前駅 歩5分です。
周辺環境・エリアの相場
周辺環境
買い物は、最寄りのコンビニ「ファミリーマート 不動前店」まで約207m(徒歩3分ほど)、スーパー「東急ストア 不動前店」まで約340mと、日常の買い物が徒歩圏で完結します。周辺には「焼肉 しみず」などの飲食店や、カフェ「ドトールコーヒーショップ 不動前店」(約252m)があり、昼食や打ち合わせの場所にも使えます。事業利用で出番の多い郵便局(品川不動前郵便局・約205m)や銀行・ATM(芝信用金庫 不動前支店・約228m)も徒歩圏です。このほかドラッグストア(約430m)、公園(品川区立にしよん広場・約77m)、交番(約301m)が揃っており、住まいと仕事場を兼ねる生活環境として整っています。
| コンビニ | ファミリーマート 不動前店約207m |
| スーパー | 東急ストア 不動前店約340m |
| 飲食店 | 焼肉 しみず約188m |
| カフェ | ドトールコーヒーショップ 不動前店約252m |
| ドラッグストア | どらっぐぱぱす 西五反田店約430m |
| 郵便局 | 品川不動前郵便局約205m |
| 銀行・ATM | 芝信用金庫 不動前支店約228m |
| 公園 | 品川区立にしよん広場約77m |
| 交番 | 大崎警察署 西五反田交番約301m |
※ 掲載時点の周辺情報です。距離は直線距離の目安です。
五反田・大崎のSOHO賃貸相場
この物件の賃料26万円は、五反田・大崎の2LDK相場(平均30.6万円・掲載3件)と比べて相場より約15%低い水準です。
| 間取り | 平均賃料 | 賃料帯 | 掲載数 |
|---|---|---|---|
| ワンルーム | 18.95万円 | 13万円〜24.5万円 | 4件 |
| 1LDK | 29.33万円 | 22万円〜41.5万円 | 6件 |
| 2LDK | 30.6万円 | 26万円〜39.6万円 | 3件 |
※ 本サイト掲載中の物件から算出。
五反田・大崎の物件一覧・相場を見る →五反田・大崎エリアについて
五反田・大崎エリアは、「五反田バレー」と呼ばれるITスタートアップの集積地として知られる品川区のビジネス街です。渋谷・港区に比べてオフィス賃料が手頃で、JR山手線・都営浅草線・東急池上線の3路線が利用できます。大崎はThinkParkなどの大型オフィスビルが並ぶ再開発エリア、五反田は中小ビルが多く柔軟な契約条件を得やすいのが特徴です。賃料はワンルーム〜1Kで9〜13万円、1LDKで15〜22万円前後が目安。品川駅・羽田空港方面へのアクセスも良好です。
SOHO賃貸の基礎知識



