ニュース2026年8月12日

【2026年8月】東京SOHO賃貸の家賃相場レポート｜募集中663件の実測データ

東京SOHO賃貸検索は、東京都内のSOHO・事務所利用可の賃貸物件を毎日自動巡回で収集しています。このデータベースをもとに、今月から「募集中物件の実測にもとづく家賃相場レポート」を毎月公開していきます。不動産会社の体感や過去の成約事例ではなく、いま実際に募集されている物件の賃料をそのまま集計した数字である点が特徴です。

第1回となる2026年8月号では、8月12日時点で募集中の663件を対象に、間取り別・エリア別の賃料水準、敷金の実態、新規掲載の動きをまとめました。今後は毎月同じ基準で定点観測し、前月比の推移を追っていきます。

なお本レポートの数字はすべて「募集賃料」であり、成約賃料ではありません。また当サイト掲載物件（重複掲載は排除済み）の集計値のため、市場全体の統計とは水準が異なる場合があります。

2026年8月の全体サマリー

8月12日時点で募集中のSOHO・事務所利用可物件は663件。賃料の中央値は19.5万円、平均は24.2万円でした（平均が中央値を大きく上回るのは、都心の高額物件が平均を押し上げているためです。相場観としては中央値が実感に近い数字です）。面積あたりでは平均約5,700円/㎡となっています。

間取り別の家賃相場

間取りを4グループに分けた賃料分布です。「下位25%〜上位25%」は、その範囲に募集の半数が収まるレンジを意味します。

間取り	件数	下位25%	中央値	上位25%
ワンルーム・1K	278件	13.4万円	15.8万円	17.6万円
1DK・1LDK	242件	18.5万円	21.5万円	26.2万円
2K〜2LDK	108件	24.9万円	33.4万円	40.0万円
3K以上	35件	32.0万円	48.0万円	59.0万円

一人で使う仕事場の主戦場であるワンルーム・1Kは、13〜18万円の間に半数が収まっています。1DK・1LDKに上げると中央値で約6万円の差。居住スペースと仕事スペースを分けたい場合のコスト差の目安になります。

エリア別の家賃相場（掲載数上位8区）

エリア	件数	賃料中央値	㎡単価（平均）
港区	145件	17.5万円	5,853円
新宿区	121件	19.8万円	5,878円
渋谷区	119件	24.7万円	6,081円
目黒区	57件	19.8万円	5,781円
千代田区	49件	18.2万円	6,225円
中央区	40件	22.2万円	5,664円
品川区	27件	23.3万円	5,376円
豊島区	16件	13.0万円	5,717円

中央値がもっとも高いのは渋谷区の24.7万円。一方で㎡単価がもっとも高いのは千代田区の6,225円で、千代田区はコンパクトな区画が多いぶん総額は抑えられるものの、面積あたりでは都内随一の水準という構図が読み取れます。港区は高額物件のイメージに反して中央値17.5万円と、ワンルーム・1Kの供給が厚いため入口の総額は意外に手が届きやすいことがわかります。