東京のSOHO向け賃貸を比較｜パークハビオSOHOと事務所可の部屋

「SOHOマンション」と呼ばれる賃貸には、はじめから住まいと仕事場を兼ねる前提で建てられた建物と、名前に「SOHO」が入っていても事務所として計画された建物、部屋ごとにSOHOとしての使い方を相談できる賃貸のシリーズが混ざっています。どれを選ぶかで、契約の形、仕事に使うときの条件、毎月払う額が変わります。

当サイトに2026年10月16日時点で掲載している物件（507件）のうち、SOHO向けに建てられた賃貸マンション「ザ・パークハビオ SOHO」（以下、パークハビオSOHO）の部屋は46件（7棟）です。家賃・管理費・共用部の月額を足した毎月の額は、2026年3〜10月の募集で比べると事務所可の部屋より3割近く高い一方、同じ区の新しい部屋と比べると、高い棟と同じ水準の棟に分かれます。選ぶときの分かれ目は、その差を建物の中の共用の仕事場に払うかどうかです。この記事では、パークハビオSOHOと、the SOHO・ACT SOHO KEIO笹塚・クーカイ・テラスを、契約、仕事に使うときの条件、毎月の額で比べます。

シリーズ・建物ごとの違いは、契約の形と仕事に使うときの条件

まず、4つのシリーズ・建物を、建物の性格と契約、仕事に使うときの条件で並べます。

シリーズ・建物	建物の性格と契約	仕事に使うときの条件
パークハビオSOHO（7棟）	三菱地所レジデンスのSOHO向けの賃貸マンションで、住人専用のコワーキングスペースがある。定期借家2年の建物が3棟、普通借家2年の建物が4棟	建物ごとに、敷金の積み増し、保証料、登記や来客の条件を書いている
クーカイ・テラス（4棟）	部屋ごとに、SOHOとして使えるかと、その条件が違う賃貸のシリーズ。定期借家2年の部屋がある	部屋ごとに相談。SOHOで使うと家賃と敷金が上がる部屋がある
ACT SOHO KEIO笹塚（渋谷区）	名前にSOHOが入る8階建の賃貸マンション。普通借家2年	「事務所利用相談」とだけ書いている
the SOHO（江東区）	用途が「店舗、事務所（賃貸）」の建物で、小さなオフィスが中庭を囲む。契約の種類は書かれていない	住まいとして使えるか、登記できるかは区画ごとの条件

SOHO向けに建てられたと言えるのはパークハビオSOHOで、the SOHOは事務所の建物、ACT SOHO KEIO笹塚とクーカイ・テラスは、ふつうの事務所可の部屋に近い条件です。事業用の契約で貸す部屋では家賃に消費税がかかりますが（SOHO賃貸の消費税はかかる？）、パークハビオSOHOとクーカイ・テラスの部屋には、住まいの契約か事業用の契約かは書かれていません。シリーズの設備や写真は、ザ・パークハビオ SOHO シリーズ紹介、クーカイ・テラス紹介、the SOHO（江東区青海）紹介にまとめています。

パークハビオSOHO 7棟の、契約と仕事に使うときの条件

パークハビオSOHOの7棟は、どれも住人専用のコワーキングスペースを備えていますが、契約の種類、共用部の月額（コワーキングスペースや共用部の使用料）、仕事に使うときの条件は建物ごとに違います。

建物（区）	契約・共用部の月額	仕事に使うときの条件
市谷左内町（新宿区）	定期借家2年・3,300円	敷金1か月の積み増し
新宿御苑（新宿区）	定期借家2年・2,200円	登記は条件付きで可
高田馬場テラス（豊島区）	定期借家2年・2,200円	登記は条件付きで可
代々木公園（渋谷区）	普通借家2年・1,100円か2,200円	保証料は初回が賃料等の100%（最低4万円）、2年目以降は年10%。不特定多数が訪れる業種と営業用の看板は不可。登記は条件付きで可
祐天寺（目黒区）	普通借家2年・1,100円か2,200円	不特定多数が訪れる業種と営業用の看板は不可。登記は条件付きで可。保証料は「要確認」
南青山（港区）	普通借家2年・1,100円	敷金1か月の積み増し。保証料は「要確認」
大手町（千代田区）	普通借家2年・4,400円	条件の記載なし

共用部の月額は、代々木公園と祐天寺では1K・ワンルームが1,100円、それより広い部屋が2,200円です。税込か税別かは、代々木公園の1部屋が「税込」と書いているほかは書かれていません。

シリーズの紹介の記事のとおり、シリーズとしては法人登記ができる建物として案内されていますが、部屋ごとの条件では、新宿御苑・高田馬場テラス・代々木公園・祐天寺の4棟が「登記条件付可」と条件を付けています。条件の中身はどの部屋にも書かれていないので、登記をするなら、申し込みの前に問い合わせのときに確かめます。

毎月払う額で比べると、高い棟と同じ水準の棟に分かれる

SOHO向けの建物は、家賃のほかに管理費と共用部の月額がかかります。広さの違いをならすため、家賃・管理費・共用部の月額を足した毎月の額を1㎡あたりで比べました。棟ごとの件数をそろえるため、ここでは2026年3月から10月までに募集が出た部屋で比べ、比べる相手は、同じ時期に募集が出た事務所可の部屋（SOHO向けの建物を除く749件・495棟）です。

パークハビオSOHO 7棟の毎月の額は1㎡あたり7,269円（中央値）で、同じ時期の事務所可の部屋の5,679円より3割近く高くなっています。差を大きくしているのは管理費で、パークハビオSOHOの管理費は1K・ワンルームでも中央値2万円と、同じ時期の事務所可の部屋（1万円）の2倍です。1K・ワンルームの家賃と管理費の合計は、パークハビオSOHOが18.1万円、同じ時期の事務所可の部屋が16万円でした。

同じ区の新しい部屋と比べる

パークハビオSOHOの7棟は、どれも築5年以内で、都心の区にあります。そこで、同じ時期に募集が出た、同じ区の築5年以内の事務所可の部屋（SOHO向けの建物を除く）と、毎月の額の1㎡あたりで比べました。

建物（区）	毎月の額の1㎡あたり（件数）	同じ区の築5年以内の事務所可の部屋（件数）
新宿御苑（新宿区）	7,516円（25件）	6,078円（16件）
代々木公園（渋谷区）	7,625円（15件）	6,226円（29件）
市谷左内町（新宿区）	6,895円（36件）	6,078円（16件）
高田馬場テラス（豊島区）	6,368円（2件）	5,932円（4件）
南青山（港区）	7,722円（8件）	7,530円（42件）
祐天寺（目黒区）	7,211円（5件）	7,216円（31件）
大手町（千代田区）	7,026円（7件）	7,448円（13件）

新宿御苑と代々木公園は、同じ区の新しい部屋より1㎡あたり1,400円ほど高く、1Kの広さの中央値（掲載中の事務所可の1Kで25.4㎡）に近い26㎡で計算すると、月におよそ3.6万〜3.7万円の差です。市谷左内町は817円高く（26㎡で約2.1万円）、南青山と祐天寺は同じくらい、大手町は422円低い水準でした。件数が10件に満たない高田馬場テラス・南青山・祐天寺・大手町は、目安として見てください。この差を、住人専用のコワーキングスペースに払う値打ちがあるかどうかが、パークハビオSOHOを選ぶかの分かれ目です。

クーカイ・テラスは、部屋ごとにSOHOの条件を見る

クーカイ・テラスは、部屋ごとにSOHOとして使えるかと、その条件が違う賃貸のシリーズです。祐天寺・恵比寿・早稲田・白金高輪の4棟の部屋で、仕事に使うときの条件を比べると次のとおりです。

建物（区）	仕事に使うときの条件	契約と解約
クーカイ・テラス祐天寺（目黒区）	SOHOで使うと家賃が1.5万円上がり、敷金2か月	定期借家2年。2年未満の解約は賃料1か月分の違約金。単身者限定
クーカイ・テラス恵比寿（渋谷区）	SOHO相談可	定期借家2年（再契約可）。2年未満の解約は賃料1か月分の違約金
クーカイ・テラス早稲田（新宿区）	SOHOは相談	2年未満の解約は違約金1か月

クーカイ・テラス祐天寺（1K）は、住まいとして借りる家賃115,000円の部屋で、SOHOとして使う家賃を130,000円・敷金2か月とし、別の部屋でも、113,000円の家賃に対してSOHOで使う家賃を128,000円としています。家賃を比べるときは、住まいの家賃ではなく、SOHOとして使うときの家賃と敷金で比べます。白金高輪の部屋は、仕事に使うときの条件を書いていません。条件のある3棟は、どれも2年未満の解約に違約金を付けています。白金高輪を含む4棟の毎月の額は1㎡あたり5,916円と、同じ時期の事務所可の部屋に近い水準です。

事務所向けのthe SOHOと、ACT SOHO KEIO笹塚

名前に「SOHO」が入る建物でも、the SOHOとACT SOHO KEIO笹塚は、パークハビオSOHOとは性格が違います。

the SOHOは、住まいとして使えるかを先に確かめる

江東区青海のthe SOHOは、用途が「店舗、事務所（賃貸）」の建物で、区画は33〜128㎡です。家賃とは別に管理費が1㎡あたりおおむね1,000円かかり（33㎡で34,100円）、家賃と管理費を足した毎月の額は1㎡あたり6,698円です。家賃と管理費に税込か税別かは書かれておらず、税別なら1㎡あたり約7,368円（6,698円×1.1）になります。住まいとして使えるか、登記できるかは区画ごとの条件で、どちらも書かれていないので、住まいを兼ねるなら申し込みの前に、問い合わせのときに確かめます。

ACT SOHO KEIO笹塚は、ふつうの事務所可の部屋に近い

渋谷区笹塚のACT SOHO KEIO笹塚は、京王線笹塚駅の近くにある8階建です。部屋は1DK（40.17㎡）と1LDK（47.65㎡）で、家賃はどちらも190,000円、管理費は5,000円、毎月の額は1㎡あたり4,473円です。契約は普通借家2年、敷金と礼金は1か月ずつです。共用の仕事場や、登記・来客の決まりは書かれていないので、ふつうの事務所可の部屋と同じように、使い方を伝えて問い合わせのときに確かめます。

SOHO向けの建物とふつうの事務所可の部屋、選ぶときの分かれ目

パークハビオSOHOは都心の新しい建物に7棟で、掲載中の事務所可の物件は418件あります。どちらを選ぶかは、次の3つで分かれます。

家の外に仕事の場所がほしいか

家の中だけで働くと気持ちが切り替わらない人や、オンラインの打ち合わせを家族のいない場所でしたい人は、建物の中のコワーキングスペースを使えるパークハビオSOHOが候補になります。外のコワーキングスペースに通うことを考えているなら、その月額と、同じ区の新しい部屋との毎月の差（26㎡の1Kで、大手町の約1.1万円安いから、新宿御苑の約3.7万円高いまで）を比べます。家の中で仕事が完結する人には、この差は使わない設備の費用になります。

住みたい駅が決まっているか

パークハビオSOHOの7棟は、新宿区に2棟、渋谷・目黒・港・千代田・豊島の各区に1棟ずつで、駅を選べる幅は狭くなります。住みたい駅が決まっている人は、その駅の事務所可の部屋から探すほうが候補が多くなります。家賃を抑えて探す方法は、家賃を抑えて事務所として使える賃貸を東京で探すで区と駅ごとに数えています。

同じ住所をどれだけ長く使うか

パークハビオSOHOの3棟とクーカイ・テラスの一部は定期借家で、期間が来ると再契約しない限り契約が終わります。会社の本店や名刺の住所として長く使うなら、普通借家の建物か、再契約の扱いがはっきりした部屋を選びます。定期借家で気をつけることは、定期借家のSOHO賃貸を借りる前ににまとめています。

SOHO向けの建物で、契約の前に伝えて確かめること

SOHO向けの建物は、仕事に使うときの条件のうち、登記の条件や契約の形が部屋に書かれていないことがあります。次の点を伝えて確かめると、建物どうしを同じ条件で比べられます。

• 登記をするか（「条件付可」の建物は、その条件の中身）
• 来客があるか、看板や表札を出したいか
• SOHOとして使うと、家賃・敷金・保証料が変わるか、事業用の契約になるか
• 定期借家なら、再契約できるか
• 共用部の月額が、税込か税別か

よくある質問

SOHO向けの建物について、本文で触れていないことに答えます。

パークハビオSOHOで、ペットや楽器は相談できますか？

掲載中のパークハビオSOHOの46件は、すべて「ペット相談」「楽器相談」としています。46件のうち40件はペットを「小型犬・猫を合わせて2匹まで」、39件は楽器を「10時から20時・消音機能付き」に限るとしています。詳しくはペット可で事務所にも使える賃貸と楽器相談可の賃貸で数えています。

パークハビオSOHOに、二人で住めますか？

掲載中の46件のうち「二人入居可」と書いているのは2件で、「単身者限定」と書いた部屋はありません。二人で住めるかは、部屋ごとに問い合わせのときに確かめます。二人とも家で働く場合の部屋の選び方は、二人暮らしで在宅ワークできる賃貸にまとめています。

定期借家の3棟で、再契約はできますか？

市谷左内町・新宿御苑・高田馬場テラスの掲載中の部屋には、再契約の扱いを書いた部屋はありません。期間が来たあとも住み続けたいなら、再契約ができるか、そのときの家賃の決め方を、申し込みの前に、問い合わせのときに確かめます。

まとめ

• SOHO向けに建てられた賃貸はパークハビオSOHOで、the SOHOは事務所の建物、ACT SOHO KEIO笹塚とクーカイ・テラスはふつうの事務所可の部屋に近い条件です。
• パークハビオSOHOの7棟は、契約（定期借家3棟・普通借家4棟）、共用部の月額（1,100〜4,400円）、登記の条件が建物ごとに違います。
• 家賃・管理費・共用部の月額を足した毎月の額は、同じ時期の事務所可の部屋より3割近く高く、同じ区の新しい部屋と比べると、高い棟と同じ水準の棟に分かれます。
• クーカイ・テラスには、SOHOとして使うと家賃が1.5万円上がる部屋があります。
• 次にすることは、家の外に仕事の場所がほしいか、住みたい駅、同じ住所を使う年数を決め、パークハビオSOHOと事務所可の部屋のどちらから探すかを選ぶことです。

気になる物件は、当サイト（東京SOHO賃貸検索）にお問い合わせいただければ、仕事に使うときの条件と契約の形を確認します。