物件選び2026年9月6日

ザ・パークハビオ SOHO シリーズ紹介｜24時間使えるコワーキングと法人登記可の職住一体賃貸

自宅で働くようになって最初にぶつかるのは、たいてい部屋の使い方です。仕事机を置いた部屋で来客対応をし、同じ場所で食事をとり、夜は同じ部屋で眠る。切り替えが効かなくなって、集中も休息もどちらも薄まっていく。かといって別にオフィスを借りれば家賃は二重になり、通勤も戻ってきます。

「ザ・パークハビオ SOHO」は、この問題に建物の設計で答えたシリーズです。住戸のほかに、住人だけが使えるコワーキングスペースを共用部に持つ。三菱地所レジデンスが手がける賃貸マンションブランド「ザ・パークハビオ」のなかで、職住一体を正面から想定した系列として展開されています。

この記事では、シリーズの考え方から共用部の中身、そして実際に建っている物件までを順に見ていきます。

ザ・パークハビオ SOHO 代々木公園のコワーキングスペース「スタイルラウンジ」 — ザ・パークハビオ SOHO 代々木公園の共用コワーキングスペース「スタイルラウンジ」。出典：三菱地所レジデンス公式サイト

ザ・パークハビオというブランド

まず親となるブランドから見ておきます。

正式名称は「ザ・パークハビオ」。三菱地所レジデンス株式会社が展開する賃貸マンションブランドです。ブランド名は「私の（io）」と「住まい（habitat）」を組み合わせた造語で、公式サイトでは「心はずむ瞬間をお届けする」をコンセプトに掲げています。「街に、心がはずむ。」「住まいに、心がはずむ。」「日常の思いやりに、心がはずむ。」という3つの提供価値が示され、賃貸だからこそのものづくりを追求する、という立て方をしています（ザ・パークハビオブランド紹介）。

展開エリアは東京23区のほか、神奈川・埼玉・大阪・愛知に広がります。設備仕様には「SMART HOME」をはじめとする独自の名称が与えられていて、シリーズを通して一定の水準が引かれていることがうかがえます。

賃貸情報を見ていると「パークハビオ」と「ザ・パークハビオ」の両方の表記に出会いますが、公式サイトにこの2つを呼び分ける説明はありません。当サイトの掲載物件では竣工が新しいものほど「ザ・パークハビオ」の表記が多い傾向がありますが、公式に定義された区別ではないため、探すときは両方の表記で見ておくのが確実です。

職住一体のために設計された「SOHO」シリーズ

このブランドのなかに、SOHO利用を前提に企画された系列があります。「ザ・パークハビオ SOHO」です。

公式サイトでは「大切な時間と心の豊かさを創出する効率性」を掲げ、「暮らす」と「働く」の切り替えを自由にできるライフスタイルを提案するとしています。「STYLE FIRST」という思想のもと、住宅とオフィスの中間領域に、街に開かれた生活空間をつくる。それがシリーズの位置づけです（ザ・パークハビオ SOHO）。

ここは既存のSOHO可物件との違いを押さえておきたいところです。

「SOHO可」「事務所利用相談可」を掲げる賃貸は数多くありますが、その大半はもともと居住用として建てられたマンションで、貸主が事務所としての利用を認めているという形です。管理規約は居住用のまま、運用で許容している。だから条件は物件ごとにばらつき、法人登記まで認めるかは一件ずつ聞くしかありません。建物そのものに、働くための仕掛けがあるわけでもない。

それに対してこのシリーズは、最初から職住一体のための建物として企画されています。その違いがはっきり出ているのが、共用部と契約条件の2点です。

コワーキングスペース「スタイルラウンジ」

スタイルラウンジのブース席（ザ・パークハビオ SOHO 市谷左内町）。出典：三菱地所レジデンス公式サイト

SOHOシリーズの各物件には「スタイルラウンジ」と名付けられた共用のワークスペースが設けられています。公式サイトに記載されている内容は次のとおりです。

予約なしで24時間利用可能。入退室は自宅の鍵で行えます
スタイルラウンジ専用の高速インターネットを完備
作業効率を上げるためのPCディスプレイを設置
オフィス用の家具を配置した、カフェのような空間設計
会議室（大型ディスプレイ完備・有料予約制）
個室の集中ブース
コーヒーマシン（有料）
時間帯によって変わるオリジナルBGM

この構成には、自宅で働く人にとって具体的な意味があります。

まず用途ごとに場所を変えられること。打ち合わせは会議室、集中したい作業は個室ブース、軽い作業や気分を変えたいときはラウンジのカウンター。住戸に持ち込まずに済む用事が増えるほど、住戸は住むための場所として使えます。結果として、必要な専有面積は小さくなります。

次に移動がゼロで済むこと。共用部なので、建物を出る必要がありません。予約が要らず24時間開いていて、自宅の鍵で入れる。この3つが揃っていると、「今から2時間集中する」という判断がその場でできます。外部のコワーキングを契約している場合、この判断には移動時間と営業時間という制約がついて回ります。

スタイルラウンジの個室集中ブースとカウンター席 — 個室の集中ブースとカウンター席。出典：三菱地所レジデンス公式サイト

そして来客に使える場所があること。自宅兼事務所でいちばん扱いに困るのが来客です。住戸に人を通したくない、けれど毎回カフェでは締まらない。有料予約制の会議室が同じ建物にあれば、この問題はかなり軽くなります。

ただし、利用時間や利用方法の細かい取り決めは各物件の管理規約集で定められます。会議室の予約単価、同時に何人まで使えるか、来客の同伴が可能かといった実務的な条件は物件ごとに確認が必要です（スタイルラウンジ）。

法人登記が無料で可能

もうひとつが契約条件です。

SOHO賃貸を探すうえで、最後まで残る不確定要素が法人登記の可否です。一般の賃貸マンションは居住用として貸し出されていて、管理規約に「専ら居住の用に供する」という趣旨の条項が入っていることがほとんどです。募集条件に「事務所利用相談可」とあっても、それは事務所として使うことの相談に応じるという意味であって、登記まで認めるかどうかは貸主ごとの判断になります。

結果として、気に入った物件を見つけてから確認し、不可と分かって振り出しに戻る、ということが起こります。しかも登記が必要かどうかは事業のかたちで決まるので、こちらから条件を下げようがありません。

ザ・パークハビオ SOHO では、公式サイトに「法人登記可能（無料）」と明記されています。個別物件のページにも「法人登記可」の記載があります。登記が必要な事業者にとっては、この一点だけで候補の絞り込み方が変わります。

建っている物件

ここからは実際の建物です。当サイトが掲載している範囲で、SOHOシリーズは6棟あります。

ザ・パークハビオ SOHO 市谷左内町（新宿区）

シリーズのなかで、当サイトの掲載がもっとも多い物件です。

立地は新宿区市谷左内町。東京メトロ南北線・有楽町線「市ケ谷」駅から徒歩3分、JR中央・総武線「市ケ谷」駅から徒歩4分、都営新宿線「市ヶ谷」駅から徒歩4分と、3路線が徒歩5分圏に入ります。市ケ谷は都心のほぼ中央にあって、四ツ谷・飯田橋・神楽坂が徒歩圏、大手町や新宿へも数駅。打ち合わせ先が方々に散らばるSOHO利用とは相性のよい場所です。

2026年5月竣工の鉄筋コンクリート造地上6階建、総戸数72戸。間取りは1Kが9戸、1DKが26戸、1LDKが23戸、2LDKが14戸で、専有面積は26.13m²〜64.23m²。1DKと1LDKで7割近くを占める構成です。

共用部にはスタイルラウンジのほか、スカイテラス、内廊下、宅配ボックス、22台分の駐輪場。坂の途中に建つ6階建てで、上階からは市谷方面の街並みが開けます。

この記事の「スタイルラウンジ」の節に載せたブース席の写真は、いずれもこの物件のものです。木を基調としたブース席が並び、壁面には「Style Lounge」のサインが入ります。

当サイトでは17区画を掲載しており、賃料は15.7万円〜47.2万円、専有面積は26.8m²〜64.2m²。1K・1DK・1LDK・2LDKが揃っていて、シリーズのなかでは選択肢がもっとも広い物件です。

ザ・パークハビオ SOHO 新宿御苑（新宿区）

ザ・パークハビオ SOHO 新宿御苑の建物完成予想図。出典：三菱地所レジデンス公式サイト

シリーズのなかでは規模の大きい物件です。地上15階建、総戸数110戸。都心の限られた敷地に上へ伸ばした形で、縦のラインを強調した外観になっています。

所在地は新宿区新宿1丁目。東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅から徒歩3分、「新宿三丁目」駅から徒歩5〜6分、「新宿」駅から徒歩11〜13分。新宿の商業エリアが徒歩圏にありながら、新宿御苑側という落ち着いた面に立地しているのがこの物件の性格です。仕事場と住まいが同じ建物になると、生活の密度は住所で決まります。深夜まで人通りの絶えない側ではなく、御苑の緑に近い側にあることの意味は小さくありません。

2026年8月下旬竣工予定の鉄筋コンクリート造。1Kが9戸、1DKが45戸、1LDKが36戸、2LDKが20戸で、専有面積は26.44m²〜65.40m²。1DKが45戸と最多で、一人で住みながら働く想定に寄せた構成です。設備はオートロック、インターネット無料、宅配ボックス、屋内ゴミ置き場、24時間利用可能なスタイルラウンジ、ホテルライクな内廊下。

当サイトでは11区画を掲載中、賃料は17.5万円〜36.9万円、専有面積は26.4m²〜49.9m²。1K・1DK・1LDK・2LDKが揃います。

ザ・パークハビオ SOHO 大手町（千代田区）

ザ・パークハビオ SOHO 大手町の外観完成予想CG。出典：三菱地所レジデンス公式サイト

シリーズのなかでは先行して竣工した物件です。細長い敷地に建つ地上13階建てで、低層部はガラス張り。上層はダークトーンの外壁に木目の庇を重ねた構成になっています。

ビジネスの中枢である大手町エリアという立地は、来客のある事業者にとって説明のいらない住所になります。取引先を招くときにも、名刺や登記簿に載せるときにも効く。東京メトロ丸ノ内線「淡路町」駅から徒歩5分、JR山手線「神田」駅から徒歩6分で、神田・秋葉原の側にも動ける位置です。

当サイトでは3区画を掲載中、賃料は15.3万円〜24.5万円。ワンルームと1LDKで、専有面積は25.3m²〜41.1m²です。シリーズのなかでは入りやすい価格帯にあたります。

ザ・パークハビオ SOHO 代々木公園（渋谷区）

ザ・パークハビオ SOHO 代々木公園の外観完成予想CG。出典：三菱地所レジデンス公式サイト

白い柱とガラス手すりを組み合わせた、横に長い7階建ての建物です。低層部にはガラス張りの共用部が続き、通りに開かれた作りになっています。冒頭に載せたスタイルラウンジの写真は、この物件のものです。天井の設備を現しにした大空間に長いワークテーブルとモニターが並び、窓の外には街路樹が入る。共用部という言葉から想像するより、はるかにオフィスに近い作りです。

小田急線「参宮橋」駅から徒歩4分。代々木公園という立地は、都心にいながら緑に近いという条件を満たします。仕事場と住まいが同じ場所になると、意識して外に出る理由をつくらないと生活が閉じていきます。歩いて公園に出られる場所は、その意味で職住一体と相性のよいエリアです。

当サイトでは4区画を掲載中、賃料は15.5万円〜23.5万円、専有面積は22.8m²〜34.4m²。1Kと1LDKで、単身での利用に絞った構成です。

ザ・パークハビオ SOHO 祐天寺（目黒区）

東急東横線「祐天寺」駅から徒歩2分の7階建て。渋谷まで2駅、中目黒の隣という位置にありながら、駅前は商店街が残る生活圏です。都心へのアクセスを保ちつつ、日常の買い物が徒歩で完結する。

当サイトでは2区画を掲載中、賃料は16.9万円〜36.4万円、専有面積は26.8m²〜52.2m²。1Kと1LDKです。

ザ・パークハビオ SOHO 高田馬場テラス（豊島区）

東京メトロ副都心線「雑司が谷」駅から徒歩6分の14階建て。高田馬場と池袋の中間にあたるエリアで、副都心線で渋谷・新宿三丁目へ直通します。

当サイトでは1区画を掲載中、賃料は15.1万円、専有面積26.5m²の1DKです。

南青山・横浜関内

ザ・パークハビオ SOHO 横浜関内のスタイルラウンジ。出典：三菱地所レジデンス公式サイト

公式サイトでは、上記に加えて南青山と横浜関内でも展開が案内されています。横浜関内のスタイルラウンジは、木の天板を使った長いカウンターに植栽を挟み込んだ構成で、通りに面したガラス面から光が入る作り。物件ごとにラウンジの設えは変えられていて、同じ「スタイルラウンジ」でも表情が違います。

いずれも当サイトでは現在掲載がありません。掲載は日々入れ替わるため、最新の空室状況は各物件のページでご確認ください。

SOHOと付かないパークハビオも数多くある

ここは押さえておきたいところです。パークハビオのすべてがSOHOシリーズというわけではありません。

当サイトが掲載しているパークハビオは52棟。そのうちSOHOシリーズは6棟で、残る46棟は、SOHOと名前が付かない通常のパークハビオです。掲載区画で見ると、SOHOシリーズ38区画に対し、それ以外が99区画。数のうえでは通常シリーズのほうが多く流通しています。

掲載が多いところでは、次のような物件があります。

物件名	エリア	掲載区画	賃料	築年数
パークハビオ赤坂タワー	港区	7	16.9万円〜21.0万円	築12年
パークハビオ新橋	港区	6	14.9万円〜33.5万円	築13年
ザ・パークハビオ新宿	新宿区	5	15.0万円〜34.5万円	築9年
ザ・パークハビオ白金高輪	港区	5	18.5万円〜59.5万円	新築
パークハビオ飯田橋	千代田区	5	15.4万円〜19.7万円	築12年
ザ・パークハビオ目黒桜邸	品川区	4	14.9万円〜34.1万円	築4年
ザ・パークハビオ代々木	渋谷区	4	44.5万円〜62.0万円	築1年
パークハビオ渋谷	渋谷区	4	15.9万円〜16.8万円	築15年

これらにはスタイルラウンジのような共用ワークスペースはなく、法人登記も一律に可とはされていません。

ただし、募集条件に「事務所利用相談」の記載がある区画の割合を数えると、SOHOシリーズが38区画中22区画（58%）、通常シリーズが99区画中61区画（62%）で、通常のほうがわずかに高いという結果になります。

これは一見おかしな数字です。公式に法人登記可とされているSOHOシリーズのほうが、事務所利用相談の記載率が低い。

理由は、この記載が建物の方針そのものではなく、募集を出した会社が条件欄に何を書いたかを反映しているだけだからです。SOHOシリーズは建物名に「SOHO」と入っているぶん、条件欄でわざわざ触れられないことがある。逆に通常のパークハビオでは、事務所利用の相談ができることを明記する必要があるため書かれやすい。

つまり条件欄の記載の有無を、可否そのものと読み替えてはいけません。記載がないことは不可を意味せず、記載があることも無条件の許可を意味しません。物件によっては掲載区画のすべてに記載があるところもあります（パークハビオ新橋6/6、パークハビオ渋谷4/4など）。

探し分けとしてはこうなります。法人登記まで必要ならSOHOシリーズ。共用のワークスペースが要らず、事務所利用の相談ができれば十分なら通常のパークハビオも含めて見る。後者のほうが物件数も価格帯の幅も広く、築年数の選択肢もあります。

ブランドの性格を数字で見ておく

最後に、当サイトの掲載物件から見えるブランドの傾向を押さえておきます（同じ部屋は1件として数えています）。

	パークハビオ	掲載全体
掲載区画数	137区画（52棟）	549区画
賃料の中央値	18.5万円	18.9万円
賃料の幅	12.6万円〜62.0万円	3.3万円〜180.0万円
平均専有面積	34.9m²	43.3m²
1m²あたりの賃料	6,369円	5,646円

賃料の中央値はサイト全体とほぼ同じ。ところが平均専有面積は8.4m²狭く、1m²あたりの賃料はパークハビオ以外の5,406円に対して6,369円と約18%高いという結果になります。設備・共用部・管理にコストが乗っているぶん、広さで比べると割高に見えるということです。

間取りは1Kが39区画、ワンルームが28区画で、この2つだけで137区画中67区画と半数近く。1LDK 27区画、1DK 21区画、2LDK 20区画、3LDK 2区画と続き、60m²以上は5区画しかありません。一人、あるいは1〜2人の事業者が使う規模が中心で、人を雇って事務所を構えるサイズではありません。

賃料帯では15万円台〜20万円未満が69区画で最多、15万円未満は12区画、30万円以上が25区画。エリアは新宿区42区画・港区26区画・渋谷区18区画とこの3区で86区画、全体の6割強を占めます。築年数は築9年以内が89区画、築10年台が48区画で、築20年以上の掲載は1区画もありません。

つまりこのブランドは、都心・築浅・コンパクト・設備重視という方向に振り切っています。同じ賃料で広さがほしい、築年数を落として賃料を抑えたい、郊外で探している、という条件とは噛み合いません。逆に、立地と設備の質を優先し、広さは必要最小限でよいという探し方であれば、候補の中心に入ってきます。

SOHOシリーズに絞ると、賃料の中央値は21.4万円、平均専有面積は36.2m²。通常シリーズ（中央値17.4万円・34.5m²）に対して面積はほぼ同じで、賃料は月4万円ほど高いという関係になります。

この差をスタイルラウンジと法人登記の対価と見るかどうかが、シリーズを選ぶかどうかの分かれ目です。外部のコワーキングを月2〜3万円で契約しているなら、その費用がここに乗り替わると考えると比較しやすくなります。会議室が同じ建物にあること、移動時間がゼロであること、登記の確認が要らないことをどう評価するかは、事業のかたちによります。