ニュース2026年9月4日

【2026年9月】東京SOHO賃貸の家賃相場レポート｜募集中575件の実測データ

東京SOHO賃貸検索に掲載している東京都内のSOHO・事務所利用可の賃貸物件をもとに、いま実際に募集されている物件の賃料をそのまま集計した数字を毎月お届けするレポートの第2回です。

2026年9月号は、9月3日時点で募集中の575件が対象です。前回（2026年8月号）で予告したとおり、今号から前月比の推移を載せます。

なお本レポートの数字はすべて「募集賃料」であり、成約賃料ではありません。また当サイト掲載物件（重複掲載は排除済み）の集計値のため、市場全体の統計とは水準が異なる場合があります。

2026年9月の全体サマリー：募集が13%減った

9月3日時点で募集中のSOHO・事務所利用可物件は575件。前月の663件から88件（13.3%）減りました。賃料の中央値は18.9万円、平均は24.1万円です。

	2026年8月	2026年9月	前月比
募集中の件数	663件	575件	−88件（−13.3%）
賃料の中央値	19.5万円	18.9万円	−0.6万円
賃料の平均	24.2万円	24.1万円	−0.1万円
㎡単価（平均）	約5,700円	約5,670円	ほぼ横ばい

中央値が0.6万円下がっていますが、これは相場が下がったというより募集の中身が変わったためです。面積あたりの単価はほぼ動いておらず、後述のとおり間取り別に見ても中央値はほとんど変わっていません。高額帯である3K以上の構成比が5.3%から4.0%へ下がったぶん、全体の中央値が押し下げられた形です。

間取り別の家賃相場

間取りを4グループに分けた賃料分布です。「下位25%〜上位25%」は、その範囲に募集の半数が収まるレンジを意味します。

間取り	件数	下位25%	中央値	上位25%	前月の中央値
ワンルーム・1K	239件	13.2万円	15.6万円	17.5万円	15.8万円
1DK・1LDK	219件	17.5万円	21.3万円	26.5万円	21.5万円
2K〜2LDK	94件	24.7万円	33.5万円	39.9万円	33.4万円
3K以上	23件	32.0万円	56.5万円	73.0万円	48.0万円

一人で使う仕事場の主戦場であるワンルーム・1Kは中央値15.6万円で、前月から0.2万円の差にとどまりました。1DK・1LDKも21.3万円とほぼ横ばいです。在庫は1割以上減っているのに、価格帯そのものは動いていません。選べる数が減っただけで、予算の目安を立て直す必要はない、というのが今月の実態です。

3K以上は中央値が48.0万円から56.5万円へ上がっていますが、母数が23件と少なく、数件の入れ替わりで大きく振れる区分です。傾向としては読まず、参考値としてご覧ください。

エリア別の家賃相場（掲載数上位8区）

エリア	件数	賃料中央値	㎡単価（平均）	前月の件数
渋谷区	113件	23.5万円	6,032円	119件
港区	112件	17.5万円	5,997円	145件
新宿区	97件	19.8万円	5,831円	121件
目黒区	52件	20.5万円	5,708円	57件
千代田区	42件	18.0万円	6,241円	49件
中央区	36件	22.0万円	5,624円	40件
品川区	24件	22.9万円	5,560円	27件
江東区	15件	17.5万円	5,106円	—

先月は港区が145件で最多でしたが、今月は112件まで減り、渋谷区が113件で件数トップに入れ替わりました。港区の減少幅（−33件）は8区のなかで最も大きく、全体の減少88件の4割近くを1区で占めています。港区で探している方は、選択肢が目に見えて絞られている月です。

㎡単価がもっとも高いのは千代田区の6,241円で、この構図は先月から変わりません。千代田区はコンパクトな区画が多いぶん総額の中央値は18.0万円と抑えめですが、面積あたりでは都内随一の水準です。逆に港区は中央値17.5万円と先月と同額で、ワンルーム・1Kの供給が厚いため入口の総額は手が届きやすい状態が続いています。

敷金の実態：中央値は1ヶ月、敷金なしは約1割

初期費用の主要素である敷金は、金額が判明している508件の集計で中央値が賃料の1ヶ月分でした。先月と同じ水準です。また全575件のうち61件（10.6%）は敷金なしの募集で、先月の約9%からわずかに増えています。募集数が減るなかで敷金なしの比率が上がっているのは、条件面で動きやすい物件が残っているサインとも読めます。

募集の入れ替わり：新規掲載が7月から4割減った

今月の在庫減はどこから来たのかを、新規掲載（当サイトの掲載対象として初めて登場した件数）と掲載終了の両面から見ます。

月	新規掲載	掲載終了	差引
2026年7月	489件	371件	+118件
2026年8月	293件	390件	−97件
2026年9月（3日まで）	23件	53件	−30件

読みどころは、掲載終了の件数がほとんど増えていない点です。371件から390件へ5%増えただけで、募集が急に決まりだしたわけではありません。大きく動いたのは新規掲載のほうで、489件から293件へ4割減りました。つまり今月の在庫減は「出ていく物件が増えた」のではなく「入ってくる物件が減った」結果です。

新しく出てくる数が細っている局面では、条件に合う部屋が出た瞬間に動ける準備をしておくことが効きます。エリアと予算を決めておき、新着だけを追いかけるのが現実的です。

※新規掲載・掲載終了の件数は、重複掲載（同じ部屋を複数の不動産会社が別々に掲載するケース）を1件に集約したうえで、当サイトの掲載対象となる物件を数えたものです。前号では重複を含む延べ件数を掲載していましたが、実際にサイトでご覧いただける物件数と桁が合わないため、今号から集計基準を揃えました。あわせて、集計方法が異なる6月以前は月次の比較対象から外しています。

募集が消える理由は、約8割が「掲載の取り下げ」

掲載終了と一口に言っても、中身は2種類あります。ひとつは物件ページ自体が無くなるケース（成約などで募集が終了）、もうひとつは掲載が取り下げられるケース（取り扱う不動産会社が変わった、募集条件を組み直しているなど）です。

8月12日時点で募集中だった物件を9月3日まで追跡したところ、その後に募集が消えたもののうち約8割が「掲載の取り下げ」、約2割が「募集終了」でした。取り下げられた物件は、条件を変えて再掲載されることも珍しくありません。

当サイトでは取り下げも掲載終了として検知し、募集中の一覧から外しています。「実際にはもう募集していない物件が残り続ける」状態を作らないことを優先しているため、他社サイトより掲載数が少なく見えることがありますが、そのぶん表示されている物件は生きた募集です。

まとめ：数字で見る2026年9月の東京SOHO賃貸

2026年9月時点の東京のSOHO賃貸は、「ワンルーム・1Kなら中央値15.6万円、1DK・1LDKなら21.3万円」が実測の相場です。前月から価格帯はほとんど動いていません。敷金は1ヶ月が標準で、敷金なしの募集も約1割あります。

一方で募集中の件数は663件から575件へ13%減りました。原因は成約の増加ではなく、新規掲載が7月の489件から8月は293件へ4割減ったことです。相場は変わらないまま、選べる数だけが減っているのが今月の東京SOHO賃貸です。希望条件をあらかじめ固めておき、新着を早く拾うことが有効な局面と言えます。

来月号でも同じ基準で定点観測を続けます。エリア別・間取り別の詳しい物件は、エリア別一覧や特集ページからご確認ください。