ペット可で事務所にも使える賃貸（東京）｜重なる敷金と飼える動物

ペット相談可で事務所可の部屋には、ペットを飼う分と、部屋を事務所として使う分で、敷金をそれぞれ積み増す物件があります。もとの敷金が1か月で、両方に1か月ずつ積み増す場合は、敷金は家賃の3か月分になります。当サイト（東京SOHO賃貸検索）に2026年10月16日時点で掲載している物件（507件）のうち、事務所可の物件は418件で、そのうちペット相談可の物件は238件です。この238件のうち84件（31棟）は、ペットと事務所のそれぞれに敷金の積み増しを書いています。

1LDKで試算すると、ペットを飼う人が事務所としても使うことで、初期費用は約24万円増えます。飼える動物は小型犬・猫、頭数は2匹までが中心で、犬の体重の上限を書いた物件はありません。退去のときに戻らない敷金、鳴き声やにおいで苦情が来たときの契約の上での扱い、在宅で働く人の間取りも続けて扱います。

もとの敷金が1か月で、ペットと事務所に1か月ずつ積み増すと敷金は3か月分

事務所可でペット相談可の238件（101棟）のうち202件は、ペットを飼うときの敷金の積み増しを書いています。事務所として使うときの敷金の積み増しを書いている物件も92件あります。この2つを別々の条件として書いている物件で、ペットと暮らしながら事務所としても使うなら、両方の積み増しが付く前提で見積もります。

84件は、ペットと事務所のそれぞれに積み増しを書いている

ペットの敷金の積み増しと、事務所として使うときの敷金の積み増しを別々に書いている84件（31棟）のうち、66件（23棟）はパークハビオのシリーズの部屋で、82件はもとの敷金が家賃の1か月分です。ペットと事務所で1か月ずつ積み増すと、敷金はもとの1か月と合わせて家賃の3か月分になります。残る2件はもとの敷金が無く、1か月ずつ積み増して2か月分です。

ほかに、ペットと事務所をまとめて1つの積み増しとして書いている物件が8件（6棟）あります。ザ・パークハビオ三軒茶屋、アンパサンド北新宿、ザ・パークハビオ麻布十番、パークハビオ芝浦（3件）、ザ・パークワンズ高輪、パークハビオ渋谷本町レジデンスです。両方を使っても1か月で済むのか、2か月になるのかは、問い合わせのときに確かめます。このほか、積み増しではなく、事務所として使うときの敷金を「3か月」のように総額で書いている物件が6件あります。

事務所としても使うと、初期費用は約24万円増える

事務所可でペット相談可の物件のうち、1LDKは48件で、家賃の中央値は24.15万円、管理費の中央値は1.5万円です。ペットを飼う人が、この部屋を住まいとしてだけ使う場合（ペットの積み増しだけ）と、事務所としても使う場合（ペットと事務所の両方）の初期費用を比べます。1LDKの48件では、敷金は1か月が37件、礼金は無しが29件・1か月が19件です。保証会社の初回の保証料はペット相談可で事務所可の物件で多い「総賃料の50%」（129件）、鍵交換は額を書いている134件の中央値44,000円とします。家賃・管理費・鍵交換は税込か税別かの記載がない額で、仲介手数料は消費税を含めた額です。

項目と前提	ペットの積み増しだけ	ペットと事務所の両方
敷金（家賃241,500円×月数）	483,000円（2か月）	724,500円（3か月）
礼金（無しの29件に合わせる）	0円	0円
最初の月の家賃と管理費（241,500円＋15,000円）	256,500円	256,500円
保証会社の初回の保証料（総賃料256,500円の50%）	128,250円	128,250円
鍵交換（額を書いている134件の中央値）	44,000円	44,000円
仲介手数料（家賃1か月分と消費税：241,500円×1.1と置いた場合）	265,650円	265,650円
合計	1,177,400円	1,418,900円

火災保険料と日割りは入れておらず、事務所の契約で消費税がかかる物件では毎月の家賃に10%が加わります。

この試算で増えるのは、事務所の分の敷金の積み増し1か月で、241,500円（1,418,900円−1,177,400円）です。礼金の有無は両方の場合で同じなので、礼金1か月の物件でも増える額は変わりません。まとめて書いている8件で両方を1か月で済ませられるなら、増える額は0円です。

ただ、物件によっては、事務所として使うと敷金のほかの費用も変わります。別々に積み増す84件のうち、CENTRAL GARDEN RESIDENCE TOKYO（5件）は、事務所として使うと礼金も1か月積み増し、家賃・共益費・礼金に消費税がかかるとしています。パークハビオのシリーズの4件は、SOHOとして使うと保証会社の初回の保証料が賃料等の合計の100%になるとしています。

飼える動物は小型犬・猫、頭数は2匹までが中心

事務所可でペット相談可の238件のうち221件は、ペットについて何かを書いていて、何も書いていない物件は17件です。142件（40棟）は「パークハビオ」の名前が付いたシリーズの部屋で、そのうち113件は「小型犬・猫を合わせて2匹まで・敷金1か月の積み増し」としています。

小型犬・猫が131件、中型犬・大型犬まで認めるのは14件

221件のうち、131件は飼える動物を「小型犬・猫」としています。中型犬まで認める物件は8件、大型犬まで認める物件は6件、犬だけ・猫だけの物件は合わせて7件です。69件は、飼える動物の種類や大きさまでは書いていません。

当サイトの掲載では、「小型犬・猫を合わせて2匹まで・敷金1か月の積み増し」という条件は、パークハビオのシリーズの113件と、ONE ROOF FLAT TSUKISHIMA の1件を合わせた114件です。この114件のうち54件は「ペット相談可」、33件は「ペット可」としていて、残る27件はほかの言い方です。言い方で飼える範囲が変わるわけではないので、言葉より、その後ろの動物・頭数・敷金の条件を見ます。楽器の条件にも同じ形があり、楽器相談可の賃貸で扱っています。

頭数は「2匹まで」が124件

頭数を書いている物件は144件で、124件が「2匹まで」、19件が「1匹まで」、1件が「3匹まで」です。2匹までの物件の多くは「小型犬・猫を合わせて2匹まで」という条件で、犬1匹と猫1匹のように組み合わせても2匹までという意味になります。

犬の体重の上限を書いた物件は無い

体重の上限を書いている物件はありません。小型犬に当たるかどうかは物件ごとの判断になるので、犬種と体重を伝えて、小型犬として扱われるかを問い合わせのときに確かめます。

中型犬・大型犬と暮らせると書いている14件には、次のような例があります。犬の大きさや頭数で敷金の積み増しが変わる物件や、犬種に制限のある物件もあります。家賃40万円を超える3件は表から外しました。

建物と場所	間取り・家賃	ペットの条件
EDIT ebisu（渋谷区恵比寿・広尾駅 徒歩9分）	ワンルーム・189,000円	中型犬1匹か猫2匹まで。敷金1か月の積み増し
CENTRAL GARDEN RESIDENCE TOKYO（渋谷区千駄ヶ谷・千駄ケ谷駅 徒歩7分）	1LDK 230,000〜247,000円・2LDK 251,000〜255,000円	猫・中型犬2匹まで。1匹は敷金1か月、2匹は2か月の積み増し
ポラスト代々木（渋谷区代々木・代々木駅 徒歩4分）	1LDK 300,000円・2LDK 370,000円	中型犬は敷金2か月、大型犬は3か月の積み増し（償却）。犬種の制限あり
高輪第一ハイツ（港区高輪・泉岳寺駅 徒歩5分）	3LDK・330,000円	大型犬・小型犬・猫可
PDスペース386（港区南麻布・広尾駅 徒歩10分）	2LDK・395,000円	小型犬・大型犬・猫可。敷金1か月の積み増し（償却）

表は10月16日時点で募集中の部屋で、家賃は税込か税別かの記載がない額です。中型犬・大型犬と暮らせる部屋は、ワンルームの189,000円から、1LDKでは230,000円からと、選べる幅が限られます。

「ペット共生型」と書いた物件はありません。足洗い場のような設備があるかは、物件の資料と内見で見ておきます。

退去のときに戻らない敷金と、修繕の負担

事務所可でペット相談可の238件のうち18件（14棟）は、ペットを飼うときの敷金の一部を「償却」とし、退去のときに戻らない額として決めています。

18件のうち15件は家賃1か月分、1件は2か月分を償却とし、2件（ポラスト代々木）は犬の大きさで1〜3か月分です。商住宅 中野新橋（家賃157,000円）なら157,000円、敷金2か月のうち1か月を償却とするCREAL premier恵比寿（家賃303,000円）なら303,000円が戻りません。リンデ神宮前（家賃270,000円）は、ペットを飼うと敷金が4か月になり、そのうち2か月分の540,000円を償却とするうえ、家賃も3万円上がると書いています。どれも税込か税別かの記載はありません。

償却と書いていない物件でも、国土交通省の原状回復のガイドラインは、ペットによる柱や壁紙の傷、においの付着を、借りた人の負担と判断される場合が多い例に挙げています。家で働く人はペットと部屋で過ごす時間が長くなるので、償却の額に加えて、傷やにおいの修繕に敷金が充てられることを前提に、手元のお金の計画を立てます。退去のときの精算の考え方は、SOHO賃貸の退去トラブルを防ぐで扱っています。

鳴き声やにおいで苦情が来たときの、契約の上での扱い

家で働く人は、日中もペットと部屋にいます。鳴き声やにおいで近所から苦情が来たときに契約の上で問われるのは、契約で決めた飼い方を守っているかどうかです。

飼える動物の種類や頭数は、契約で決めた使い方の一部です。条件の外の動物を飼ったり、頭数を超えたりすると、使い方を守っていないことになり、注意を受けても改めない状態が続けば、貸主から契約の解除を求められることがあります（民法の決まりは楽器相談可の賃貸の苦情の節で説明しています）。種類と頭数を守っていることは説明できます。ただ、契約書に近隣への迷惑を禁じる決まりがあれば、鳴き声やにおいそのものが問題にされることもあるので、契約の前に禁止事項の欄を読んでおきます。飼っている動物の種類と頭数は、契約のときに書面に残しておきます。

仕事の場所とペットの居場所を、扉で分けられる間取り

オンラインの打ち合わせの最中に犬が吠えたり、猫が机に乗ったりするのを避けたいなら、仕事の場所とペットの居場所を扉で分けられる間取りが向いています。事務所可でペット相談可の物件のうち1LDK以上の部屋は101件、そのうち居室が2つ以上ある部屋は52件で、居室が2つ以上の部屋の家賃の中央値は33.7万円です。1LDKなら、リビングとの間の扉が引き戸か、開けたままになりやすいつくりかを、間取り図で見ておきます。扉で区切れる間取りの見方は、二人暮らしで在宅ワークできる賃貸でも扱っています。

取引先や生徒が部屋に来る仕事では、来客を迎える場所とペットの居場所を分けられるかも、間取りを選ぶ理由になります。来客のある仕事の部屋の選び方は、自宅でサロン・教室を開ける賃貸で扱っています。

ペットと事務所の両方で借りるときに、先に伝えること

敷金の額は、ペットの条件と事務所の条件の両方がそろって決まります。飼う動物のことと仕事のことを、次のように書き出しておきます。

• ペットの種類、犬なら犬種と体重、頭数
• 仕事の中身と、来客があるか、登記をするか
• ペットと事務所の両方で敷金がいくらになるか（積み増しが重なるか）、礼金や保証料も変わるか
• 積み増した敷金が償却か、退去のときに戻るか
• 住む予定の年数（期間の決まった契約の見方は定期借家のSOHO賃貸を借りる前に）

ペット相談可の物件は、ペット相談可のSOHO賃貸の一覧から、区や家賃で絞り込めます。

よくある質問

飼い始めてから、または飼う数が変わるときに迷いやすいことを取り上げます。

入居したあとで、ペットを飼い始めることはできますか？

ペット相談可の部屋でも、飼える動物と頭数は契約で決めた使い方の一部です。飼い始める前に今の部屋の貸主に伝えて承諾を取り、敷金の積み増しが要るかを聞いておきます。

2匹目を迎えると、敷金は増えますか？

事務所可でペット相談可の物件のうち8件（4棟）は、飼う数で敷金の積み増しが変わると書いています。Le Nid 神楽坂（家賃249,000円）は1匹につき1か月、CREAL premier恵比寿の別の部屋（家賃305,000円）は1匹なら1か月を償却、2匹なら敷金2か月のうち1か月を償却とし、上の表のCENTRAL GARDEN RESIDENCE TOKYOも1匹は1か月、2匹は2か月の積み増しです。残りの230件は飼う数で積み増しが変わるかを書いていないので、2匹目を迎える予定があるなら、問い合わせのときに確かめます。

廊下やエレベーターでの決まりはありますか？

事務所可でペット相談可の物件に、共用部でのペットの決まりを書いた物件はありません。共用部で抱きかかえるか、ペットを連れて乗れるエレベーターが決まっているかなど、建物ごとの決まりは、契約の前に使用細則で見ておきます。

まとめ

• 当サイトの掲載中の、事務所可でペット相談可の238件のうち84件（31棟）は、ペットと事務所のそれぞれに敷金の積み増しを書いていて、もとの敷金が1か月で両方に1か月ずつ積み増す場合は家賃の3か月分になります。
• ペットを飼う人どうしで比べると、1LDKの試算では、事務所としても使うことで初期費用は約118万円から約142万円になり、約24万円増えます。礼金や保証料も上がる物件があります。
• 飼える動物は「小型犬・猫」が131件、頭数は「2匹まで」が124件で、体重の上限を書いた物件はありません。
• 18件（14棟）はペットを飼うときの敷金の一部を償却とし、そのうち15件は家賃1か月分が退去のときに戻りません。
• 種類と頭数を守っていることは説明できますが、契約に近隣への迷惑を禁じる決まりがあれば、鳴き声やにおいそのものが問題にされることもあります。
• 家で働くなら、仕事の場所とペットの居場所を扉で分けられる間取りが向いていて、1LDK以上の部屋は101件です。
• 次にすることは、ペットの種類・体重・頭数と、仕事の中身を書き出して、敷金がいくらになるかを問い合わせることです。

気になる物件は、当サイト（東京SOHO賃貸検索）にお問い合わせいただければ、ペットと事務所としての使い方の条件と、敷金の額を確認します。