楽器相談可の賃貸（東京）｜演奏できる時間と音楽の仕事に使えるか

当サイト（東京SOHO賃貸検索）に2026年10月16日時点で掲載している物件（507件）のうち、楽器相談可の物件は185件です。そのうち105件は、演奏できる時間を10時から20時、1回の演奏を連続1時間以内とし、楽器を消音機能の付いたものに限っています。夜8時を過ぎると弾けず、使える楽器も音を小さくできるものに限られる条件で、その大半は1つのシリーズの建物に共通の決まりです。

ピアノの練習や作曲を家でしたい人、生徒を呼んでレッスンをしたい人にとって、この条件で足りるかは、使う楽器と仕事の中身で変わります。ヘッドホンで音を聞く電子ピアノやDTMの作業は収まりやすく、生のドラムや管楽器の音、夜の演奏は収まりません。アコースティックのピアノを置きたいなら、ピアノを名指しで認める物件か、楽器の条件を書いていない物件から探すことになります。防音の確かめ方、苦情が来たときの契約の上での扱い、家賃と初期費用もあわせて扱います。

楽器相談可185件のうち105件は、夜8時以降と消音機能の無い楽器が使えない

楽器相談可の185件のうち161件は事務所可の物件で、160件は「パークハビオ」の名前が付いた41棟の部屋です。楽器の条件は、次の4つに分かれます。

105件は「10時から20時・連続1時間以内・消音機能付き」

最も多い105件（28棟）は、演奏できる時間と1回の長さを区切り、楽器を消音機能の付いたものに限っています。105件のうち104件はパークハビオのシリーズの部屋で、残る1件（ONE ROOF FLAT TSUKISHIMA）も同じ条件です。この記事では、この条件を「シリーズ共通の条件」と呼びます。

当サイトの掲載では、この105件のうち48件は「楽器相談可」、32件は「楽器可」としていて、残る25件はほかの言い方です。同じ条件でも「可」とも「相談可」とも書かれているので、言葉より、その後ろの時間と楽器の条件を見ます。ペットの条件にも同じ形があり、ペット可で事務所にも使える賃貸で扱っています。

消音機能付きに何が当たるかは書かれておらず、電子ピアノ、消音の仕組みを付けたアコースティックピアノ、ヘッドホンで音を聞く電子楽器などで判断が分かれる可能性があります。

68件は何も書いていない、6件は「相談可」とだけ書いている

68件は楽器相談可とあるだけで、時間や楽器の条件を書いていません。6件は、相談できることだけを書いています。この74件のうち56件はパークハビオのシリーズの部屋なので、シリーズ共通の条件がかかる前提で考えます。残る18件（うち事務所可は12件）はこのシリーズの部屋ではなく、同じ条件がかかるとは限りません。どちらも、弾ける時間と楽器を問い合わせのときに確かめます。

それ以外の条件を書いている6件

シリーズ共通の条件とは違う条件を書いているのは6件で、使い方の広い物件と狭い物件の両方があります。家賃40万円を超える1件は表から外しました。

建物	場所・間取り・家賃	楽器の条件
ラシクラス麹町（2件）	千代田区平河町・2DK・295,000円と310,000円	グランドピアノの搬入ができる
PDスペース386	港区南麻布・2LDK・395,000円	ピアノを相談できる
Le Nid 神楽坂	新宿区早稲田鶴巻町・1SDK・249,000円	地下1階のサービスルームでのみ、9時から21時
ソレアード赤坂	港区赤坂・1DK・175,000円	消音装置付きの楽器に限る

表は10月16日時点で募集中の部屋で、家賃は税込か税別かの記載がない額です。ピアノを名指しで認めているのは、グランドピアノの搬入を認めるラシクラス麹町と、ピアノを相談できるPDスペース386の2棟で、家賃は295,000〜395,000円です。アコースティックのピアノを置きたい人には、この2棟のほか、上の18件のように楽器の条件を書いていない物件も、置けるかを聞いたうえで候補になります。

楽器の種類と仕事ごとに、シリーズ共通の条件に収まるか

105件のシリーズ共通の条件に収まるかは、使う楽器と仕事の中身で変わります。表で「条件に書かれていない」としたものは、消音機能付きに当たるかを物件が書いていないので、楽器の名前と型番を伝えて使えるかを聞きます。

楽器の種類ごと

楽器	条件に収まるか	理由
ドラム	生のドラムは収まらない。電子ドラムは条件に書かれていない	生のドラムは消音機能付きに当たらない。電子ドラムは音をヘッドホンで聞けても、パッドやペダルを叩く音まで含めて消音機能付きとして扱われるかは書かれていない
管楽器（トランペット・サックスなど）	生の音では収まらない。消音器や電子管楽器は条件に書かれていない	吹いた音がそのまま出る楽器は消音機能付きに当たらない。消音器を付けた場合や、ヘッドホンで聞く電子管楽器が当たるかは書かれていない
弦楽器（ギター・バイオリンなど）	生の音では収まらない。消音型やエレキは条件に書かれていない	アコースティックギターや生のバイオリンは当たらない。アンプを通さずヘッドホンで聞くエレキギターや、消音型のバイオリン・ギターが当たるかは書かれていない
声（歌・ボーカル）	条件に書かれていない	声が楽器の条件にかかるかは書かれていない。歌の練習や声の録音をするなら、時間帯と声の大きさを伝えて使えるかを聞く
DTM（パソコンと電子楽器）	収まりやすい	ヘッドホンで音を聞く作業が中心なら、消音機能付きの条件に合いやすい。スピーカーで鳴らす音が条件にかかるかは書かれていない

仕事ごと

仕事	条件に収まるか	理由
作曲・編曲	収まりやすい	上の表のDTMと同じく、ヘッドホンの作業が中心なら合いやすい。スピーカーで鳴らすときの扱いはDTMの行と同じ
練習（電子ピアノ）	収まりやすい	決められた時間の中で、1時間ごとに区切る使い方になる。夜しか練習できない人には合わない
練習（消音ユニット付きのアコースティックピアノ）	条件に書かれていない	消音の仕組みを付けたアコースティックピアノが消音機能付きに当たるかは書かれていない。型番を伝えて使えるかを聞く
練習（アコースティックの楽器）	収まらない	消音機能付きに限る条件に合わない。それ以外の条件の物件や、楽器の条件を書いていない物件から探す
レッスン（生徒が来る）	楽器の条件とは別の判断が要る	生徒の出入りは来客になり、事務所としての使い方の承諾が要る。1コマ1時間のレッスンを続けて入れると、連続1時間の条件にもかかる
録音（マイクで楽器の生の音を録る）	収まらない	生の音を出す楽器は、消音機能付きの条件と合わない
録音（声・ナレーション）	条件に書かれていない	声が楽器の条件にかかるかは書かれていない。上の表の声の行と同じ
配信	演奏するなら時間帯しだい	楽器を演奏して配信するなら、20時までと連続1時間以内の条件にかかる。話すだけの配信は、楽器の条件には書かれていない

レッスンは、来客を認めるかを先に確かめる

楽器相談可で事務所可の161件のうち、来客を制限すると書いている物件は5件（3棟）で、登記・不特定多数が来訪する業種・看板をいずれも不可としています。2件（ラシクラス麹町）は事務所に加えて店舗としての利用も書いていて、残る154件は来客について何も書いていません。楽器相談可で事務所可でも、生徒の出入りまで認めるとは限らないので、生徒が来るかと、1日の人数・時間帯は、問い合わせのときに伝えて確かめます。来客のある仕事の部屋の選び方は、自宅でサロン・教室を開ける賃貸で扱っています。

防音の部屋かどうかは、内見と間取り図で見当を付ける

当サイトの掲載中の物件に「防音」と書いた物件は0件です。楽器相談可の物件も、防音の造りだとは書いていません。音が外にどれだけ伝わりにくいかは、次の3つで見当を付けます。

• 建物の造りと、上下の部屋との間の床の造り
• 楽器を置く部屋の窓がどこに面しているか、窓が二重になっているか
• 楽器を置く部屋が隣の住戸と壁1枚で接しているか、間に収納や廊下を挟むか

造りは問い合わせのときに確かめ、窓と隣と接する壁は間取り図と内見で見ます。夜に弾きたい人や、アコースティックの楽器を弾きたい人は、それ以外の条件の物件や、時間の条件を書いていない物件が候補になるので、造りとあわせて、弾ける時間と楽器も聞いておきます。

近所から音の苦情が来たら、契約の上でどうなるか

楽器を使う人がいちばん心配するのは、近所からの苦情です。契約の上で問われるのは、契約で決めた使い方を守っているかどうかです。

民法は、借りた物を契約や物の性質で決まった使い方に従って使う義務を定めていて（第594条第1項）、賃貸借にもこの決まりが当てはめられます（第616条）。シリーズ共通の条件の部屋で、夜に弾いたり、消音機能の無い楽器を使ったりすると、契約で決めた使い方を守っていないことになります。注意を受けても改めない状態が続けば、貸主から契約の解除を求められることがあります。

決められた時間と楽器の範囲で使っていれば、条件を守っていることは説明できます。ただ、契約書の禁止事項や建物の使用細則に、近隣への迷惑になる行為を禁じる決まりがあれば、条件の時間の中で弾いていても、音そのものが問題にされることがあります。契約の前に禁止事項の欄を読んでおき、入居したあとは演奏した日時を手帳やアプリに残しておくと、貸主と話すときの材料になります。

仕事の場所を分けるなら1LDK、初期費用は約89万円から

楽器相談可の物件は、ワンルームと1Kが98件と半分を超えます。ワンルーム・1Kの広さの中央値は25㎡ほどで、ピアノや機材を置くと、寝る場所と仕事の場所を分けるのは難しくなります。仕事の場所を分けたいなら1LDKが候補で、楽器相談可の1LDKは34件、家賃の中央値は22.8万円、広さの中央値は40.6㎡です。

楽器相談可の物件と、楽器相談可でない物件（322件）の家賃の中央値を、間取りごとに比べます。

間取り	楽器相談可	楽器相談可でない物件	楽器相談可の広さ
ワンルーム	46件・15.4万円	76件・14.6万円	25.2㎡
1K	52件・16.0万円	42件・14.4万円	25.3㎡
1DK	30件・19.0万円	27件・15.3万円	31.4㎡
1LDK	34件・22.8万円	84件・23.3万円	40.6㎡
2LDK	17件・33.7万円	47件・32.5万円	53.7㎡

1LDKでは楽器相談可のほうが0.5万円低く、ワンルーム・1K・1DK・2LDKでは0.8万〜3.7万円高くなっています。ただ、楽器相談可の185件のうち160件はパークハビオのシリーズの部屋で、楽器相談可でない322件にはこのシリーズの部屋が5件しかありません。この差が楽器を理由にした上乗せなのか、このシリーズとほかの建物の家賃の違いなのかは、この数からは分けられません。

楽器相談可の1LDKを借りるときの初期費用を試算します。1LDKの34件のうち29件は敷金1か月、礼金は無しが18件・1か月が15件で、管理費の中央値は2万円です。保証会社の初回の保証料は楽器相談可の物件で多い「総賃料の50%」（104件）、鍵交換は額を書いている127件の中央値44,000円とします。家賃・管理費・鍵交換は税込か税別かの記載がない額で、仲介手数料は消費税を含めた額です。

項目と前提	礼金なしの場合	礼金1か月の場合
敷金（家賃228,000円の1か月分）	228,000円	228,000円
礼金（家賃の0か月か1か月）	0円	228,000円
最初の月の家賃と管理費（228,000円＋20,000円）	248,000円	248,000円
保証会社の初回の保証料（総賃料248,000円の50%）	124,000円	124,000円
鍵交換（額を書いている127件の中央値）	44,000円	44,000円
仲介手数料（家賃1か月分と消費税：228,000円×1.1と置いた場合）	250,800円	250,800円
合計	894,800円	1,122,800円

火災保険料と家賃の日割りは入れておらず、事務所の契約で家賃に消費税がかかる物件では毎月の家賃に10%が加わります。

楽器相談可の物件のうち、事務所として使うときに敷金を積み増すと書いている物件は76件（30棟）で、うち8件はペットと合わせて1つの積み増しとしています。1か月の積み増しなら228,000円が加わります。このほか、積み増しではなく、事務所として使うときの敷金を総額で書いている物件が3件あります。そのうち1件（家賃40万円超）はSOHO・楽器をまとめて敷金3か月とするもので、楽器だけを理由に敷金を積み増すと書いている物件はありません。

楽器を使う部屋で、契約の前に伝えておくこと

使えるかどうかは、「可」か「相談可」かの言葉より、時間と楽器の条件、仕事としての使い方の承諾で決まります。その3つに当たることを、次のように書き出しておきます。

• 使う楽器の名前、メーカーと型番、消音の仕組みの有無
• 弾く時間帯と、1回あたりの長さ
• 仕事の中身（レッスン・作曲・録音・配信）と、生徒や取引先が部屋に来るか
• ピアノや防音室など、重い物を置くか
• 住む予定の年数（期間の決まった契約の見方は定期借家のSOHO賃貸を借りる前に）

楽器相談可の物件は、楽器相談可のSOHO賃貸の一覧から、エリアや家賃で絞り込めます。

よくある質問

楽器を置いて暮らし始めてから迷いやすいことを、3つ取り上げます。

ピアノや防音室のような重い物を置いても、床は大丈夫ですか？

楽器相談可の物件に、置ける物の重さの上限を書いている物件はありません。搬入まで書いているのは、グランドピアノの搬入を認めるラシクラス麹町の2件だけです。重い物を置く予定があるなら、その重さと置く場所を契約の前に伝え、床の補強や搬入の方法の返事をもらっておきます。住宅の床の重さの考え方は、在庫を置ける自宅兼事務所の賃貸で扱っています。

入居したあとで、使う楽器を替えたり増やしたりしてもよいですか？

楽器の条件は、契約で決めた使い方の一部です。消音機能の無い楽器に替えるなど、条件の外の楽器を使うときは、今の部屋の貸主に伝えて承諾を取ります。条件の範囲の楽器どうしで替えるときも、メーカーと型番を伝えておくと、苦情が来たときに説明しやすくなります。

電子ピアノの鍵盤を叩く音でも、苦情になりますか？

消音機能付きの条件は、楽器が鳴らす音についての決まりです。鍵盤やペダルを押す音、床に伝わる振動について書いている物件は、楽器相談可の物件にはありません。決められた時間と楽器の範囲で使っていても、下の階の人に音が届けば苦情が来ることはあります。楽器を置く場所が下の階のどの部屋の上に当たるかを、入居の前に間取り図で見ておきます。

まとめ

• 当サイトの掲載中の楽器相談可の185件のうち105件は、10時から20時・連続演奏1時間以内・消音機能付きに限るシリーズ共通の条件で、104件はパークハビオのシリーズの部屋です。
• このシリーズでは「楽器可」と書いても「楽器相談可」と書いても条件は同じで、見るのは時間と楽器の条件です。
• アコースティックのピアノは、ピアノを名指しで認める2棟（家賃295,000〜395,000円）のほか、パークハビオ以外で楽器の条件を書いていない18件も、置けるかを聞いたうえで候補になります。
• 電子ピアノやDTMの作業は条件に収まりやすく、生のドラム・管楽器・弦楽器の音や、夜の演奏は収まりません。電子ドラム、消音型の楽器、消音ユニット付きのピアノ、声は、条件に当たるかが書かれていません。
• 掲載中の物件に「防音」と書いた物件は0件で、音の伝わり方は造り・窓・隣と接する壁で見当を付けます。
• 時間と楽器の条件を守っていることは説明できますが、契約に近隣への迷惑を禁じる決まりがあれば、条件の中で弾いていても音が問題にされることがあります。
• 次にすることは、使う楽器と時間帯、仕事の中身を書き出して、条件に合う物件を問い合わせることです。

気になる物件は、当サイト（東京SOHO賃貸検索）にお問い合わせいただければ、楽器と事務所としての使い方の条件を確認します。