二人暮らしで在宅ワークできる賃貸（東京）｜働き方で決まる間取り

二人で暮らしながら家で働くなら、要る部屋の数は「二人とも家で働くのか、一人だけか」で決まります。一人だけなら1LDKのリビングの一角で回りますが、二人とも家で働き、オンラインの打ち合わせの時間が重なるなら、扉で区切れる部屋が2つ要ります。

当サイト（東京SOHO賃貸検索）に2026年10月16日時点で掲載している物件（507件）のうち、事務所可の物件（418件）では、家賃の中央値は1LDKが23.5万円、2LDKが33.7万円で、部屋を1つ増やすと毎月10万円ほど上がります。二人入居可の物件で礼金の条件をそろえて比べると、2LDKを借りるときの初期費用は1LDKより約36万〜46万円多くなります。間取り図で見るところ、二人入居可と書いている割合、二人で事業をするときの決まりも続けて扱います。

働き方で、要る部屋の数が変わる

二人で家で働くときに困るのは、広さそのものより、声と時間の重なりです。働き方ごとに、要る部屋の目安と、事務所可の物件（418件）の数と家賃を並べます。

働き方	部屋の目安	事務所可の物件（418件）
一人が家で働き、もう一人は外に勤める	1LDK。寝室か、リビングの一角を仕事の場所にする	1LDKは95件で、家賃の中央値は23.5万円
二人とも家で働くが、打ち合わせはほとんど無い	1LDKか1SLDK。リビングと寝室に1人ずつ机を置く	同上
二人とも家で働き、打ち合わせの時間が重なる	2LDK以上。扉で区切れる部屋を1人1つ	居室が2つ以上の部屋は92件。そのうち2LDKは55件で、家賃の中央値は33.7万円

二人とも打ち合わせが多いのに1LDKを選ぶと、どちらかが打ち合わせのたびに寝室にこもるか、時間をずらすことになります。反対に、片方が日中は外で働くなら、2LDKにして家賃を10万円ほど上げる理由は小さくなります。

間取り図で見るところ

同じ1LDK・2LDKでも、仕事のしやすさは間取りで変わります。物件を比べるときに、間取り図で次のところを見ます。

仕事の部屋が、扉で閉じられるか

1LDKの寝室とリビングの間が引き戸だけのつくりや、扉の無いワークスペースは、声が通りやすくなります。打ち合わせをする人の部屋は、開き戸で閉じられる部屋を選ぶと、声が漏れにくくなります。

2つの仕事の部屋が、壁で隣り合っていないか

2LDKでも、2つの洋室が壁1枚で隣り合っていると、打ち合わせの声が隣の部屋に届きやすくなります。2つの部屋の間に、収納やリビングを挟むつくりのほうが、同時に打ち合わせをしやすくなります。

2LDKの小さいほうの部屋に、机を置けるか

二人入居可の2LDKと1LDKの部屋の広さの中央値を並べます。2LDKの居室とLDKは、2つの居室の広さが分かる17件（居室を3つ書いた1件を除く）で数えた中央値です。括弧の中は、広さが分かる物件の数です。

部屋	2LDK（二人入居可22件）	1LDK（二人入居可51件）
小さいほうの居室	4.2畳（17件）	居室は1つ
大きいほうの居室	6.0畳（17件）	6.1畳（44件）
LDK	12.4畳（16件）	12.0畳（43件）

当サイトのテレワークに最適な間取りは？1LDK・2LDKの選び方ガイドでは、幅120センチ前後の机と椅子を置き、後ろに人が通れる通り道を残すと1畳半ほど、モニターを使い打ち合わせが多い人の仕事の場所は1畳半〜2畳を目安にしています。小さいほうの居室が4.2畳でも、扉・窓・収納の位置が合えば、仕事だけに使う部屋として机と椅子は置けます。ただ、17件のうち10件は小さいほうの居室が4.5畳より狭く、寝具や収納も置く部屋の目安として同じ記事が挙げる6畳には届かないので、寝室と兼ねる部屋にはしにくくなります。机を置く壁の幅は、間取り図の寸法で見ておきます。1LDK・2LDKの家賃と広さはSOHOで1LDK・2LDKを借りるといくら？で扱っています。

寝室を仕事に使うと、生活の時間がずれたときに困る

一人が寝室を仕事の部屋にすると、もう一人が早く休みたい日や、遅くまで仕事をする日に不便が出ます。二人の生活の時間がずれるなら、寝室とは別の仕事の部屋を取れる間取りかを見ておきます。

「二人入居可」と書いている割合は、間取りで大きく違う

掲載中の物件（507件）のうち、二人入居可と書いている物件は130件です。二人入居可としている物件の割合は間取りで大きく違い、1LDK以上の広い部屋でも半分以上は二人入居可としていません。

間取り	二人入居可と書いている物件	その間取りの物件	割合
ワンルーム	14件	122件	11%
1K	14件	94件	15%
1DK	7件	57件	12%
1LDK	51件	118件	43%
2LDK	22件	64件	34%
3LDK	3件	13件	23%
そのほかの間取り	19件	39件	49%
合計	130件	507件	26%

1LDK以上の部屋（1LDK・1SLDKと、居室が2つ以上の部屋）は231件あり、そのうち二人入居可と書いているのは94件、書いていないのは137件です。137件の中に「単身者限定」と書いた物件はなく、79件は「単身者可」とだけ書いています。二人入居可と書いていない137件も、二人で住めるかを問い合わせのときに確かめれば、候補にできる可能性があります。二人入居可の物件だけを見たい場合は二人入居可のSOHO賃貸、間取りで広く探す場合は1LDKのSOHO賃貸・2LDKのSOHO賃貸の一覧が使えます。

1LDKと2LDK、初期費用と毎月の家賃の差

二人入居可の1LDK（51件）と2LDK（22件）の家賃と管理費の中央値で、借りるときの初期費用を比べます。礼金は1LDKでは1か月、2LDKでは無しの物件がいちばん多く条件が逆なので、礼金なしと礼金1か月の2通りにそろえて並べます。家賃・管理費・鍵交換は税込か税別かの記載がない額で、仲介手数料は消費税を含めた額です。

項目と前提	1LDK（家賃216,000円・管理費12,000円）	2LDK（家賃314,500円・管理費15,000円）
敷金（家賃1か月。1か月の物件は1LDKで37件、2LDKで16件）	216,000円	314,500円
礼金（なし／1か月）	0円／216,000円	0円／314,500円
最初の月の家賃と管理費	228,000円	329,500円
保証会社の初回の保証料（家賃と管理費の50%。二人入居可の物件で多い条件・65件）	114,000円	164,750円
鍵交換（額を書いている65件の中央値）	30,000円	30,000円
仲介手数料（家賃1か月分と消費税：家賃×1.1と置いた場合）	237,600円	345,950円
合計（礼金なし）	825,600円	1,184,700円
合計（礼金1か月）	1,041,600円	1,499,200円
二人で分けた1人あたり（礼金なし）	412,800円	592,350円
二人で分けた1人あたり（礼金1か月）	520,800円	749,600円

火災保険料と家賃の日割りは入れていません。

2LDKと1LDKの差を、項目ごとに並べます。

項目	礼金なしどうし	礼金1か月どうし
敷金	98,500円	98,500円
礼金	0円	98,500円
最初の月の家賃と管理費	101,500円	101,500円
保証会社の初回の保証料	50,750円	50,750円
鍵交換	0円	0円
仲介手数料	108,350円	108,350円
差の合計	359,100円	457,600円
二人で分けた1人あたりの差	179,550円	228,800円

礼金をそろえると、2LDKの初期費用は1LDKより約36万〜46万円多く、二人で分けても1人あたり約18万〜23万円多くなります。なお、2LDKは礼金無しの物件が22件のうち12件と多いので、礼金無しの2LDKと礼金1か月の1LDKを比べる場合に限れば、差は143,100円（1,184,700円−1,041,600円）です。

毎月の家賃と管理費の差は101,500円（329,500円−228,000円）で、1年では1,218,000円と120万円を超えます。1LDKにして、打ち合わせの多い一人が外のコワーキングスペースを使う場合は、この毎月の差101,500円に対し、コワーキングスペースの月額はホットデスクで12,100円、固定デスクで44,000円です（バーチャルオフィス・コワーキング・賃貸SOHOの費用を3年で比較の2026年8月時点の中央値。税込か税別かの記載なし）。

二人で事業をするときの決まり

二人とも家で事業をする場合は、部屋の契約と税金の両方で、一人で事業をするときと違う点があります。

同居する人の仕事も、事務所としての使い方として伝える

事務所としての使い方の相談は、契約する人の仕事だけでなく、同居する人の仕事もまとめて伝えます。二人入居可の130件のうち23件は事務所可ではないので、二人で住めても仕事に使えるとは限りません。

同居する人の会社の事務所や本店に部屋を使う場合は、契約していない会社に部屋を使わせることになり、貸主の承諾が要ります（民法第612条。扱いは法人成り後の自宅兼事務所の賃貸契約で詳しく見ています）。

家賃を経費にするときは、それぞれの事業に使う部分を分ける

二人がそれぞれ個人事業をしていて、どちらも家賃の一部を経費にするなら、それぞれが仕事に使っている部屋や時間で、事業に使う部分を分けて説明できるようにしておきます。家賃を払っていない人が経費にできるか、分け方をどうするかは、税理士や税務署に確かめてください。家賃のうち経費にできる部分の考え方と条文は、SOHO賃貸の家賃はどこまで経費に？で扱っています。

二人で住んで働く部屋を探すときに、先に伝えておくこと

住めるかどうかは二人のことで、事務所として使えるかはそれぞれの仕事のことで決まります。二つを分けて、次のように書き出しておきます。

• 二人の関係と、契約者と同居人の書き方
• 二人それぞれの仕事の中身、来客の有無、会社の登記をするか
• 二人の収入と、審査で二人の収入をどう見るか
• 二人とも家で働くか、打ち合わせの時間が重なるか
• インターネットの回線を二人で同時に使えるか（建物で一括か、自分で引けるか）
• 住む予定の年数（期間の決まった契約の見方は定期借家のSOHO賃貸を借りる前に）

よくある質問

二人入居可の物件を探していると出てくる、住み方の問いを3つ取り上げます。

友人どうしのルームシェアでも借りられますか？

二人入居可の130件のうち、16件はルームシェアも相談できると書いていて、1件はルームシェア不可と書いています。残りの113件はルームシェアについて書いていないので、友人どうしで住む場合は、二人の関係を最初に伝えます。

二人で住むと、家賃や管理費は上がりますか？

二人入居可の130件のうち、二人で住むときの上乗せを書いている物件は1件で、共益費が月1,000円上がります（税込か税別かの記載なし）。ほかの物件は上乗せについて書いていないので、二人で住むと毎月の額が変わるかは、契約の前の見積もりで見ておきます。

子どもが生まれたら、そのまま住めますか？

二人入居可の130件のうち23件は「子供可」と書いていて、「子供不可」と書いた物件はありません。ほかの物件は子どもについて書いていないので、家族が増える予定があるなら、そのことも最初に伝えておきます。入居したあとで家族が増えるときは、今の部屋の貸主に伝えます。

まとめ

• 二人とも家で働き、打ち合わせの時間が重なるなら、扉で区切れる部屋が1人1つある2LDK以上が向いています。
• 一人だけが家で働くなら1LDKで回り、2LDKとの毎月の家賃と管理費の差は、二人入居可の物件の中央値で101,500円です。
• 二人入居可の2LDKの小さいほうの居室は広さの中央値が4.2畳で、仕事だけに使う部屋なら机と椅子は置けますが、寝室と兼ねるには狭い部屋が多くなります。
• 「二人入居可」と書いている割合は、ワンルームで11%、1LDKでも43%です。1LDK以上で二人入居可と書いていない137件も、問い合わせれば候補になる可能性があります。
• 1LDKと2LDKの初期費用の差は、礼金をそろえて比べると約36万〜46万円です。
• 同居する人の会社で部屋を使うなら、貸主の承諾が要ります。
• 次にすることは、二人の働き方と打ち合わせの時間を書き出して、要る部屋の数を決めることです。

気になる物件は、当サイト（東京SOHO賃貸検索）にお問い合わせいただければ、二人で住めるかと、事務所としての使い方の条件を確認します。