物件選び2026年10月11日

SOHOで1LDK・2LDKを借りるといくら？寝る場所と仕事の場所を分けやすい間取りの家賃と広さ、区ごとの違い

自宅で仕事をするなら、寝る部屋と仕事をする部屋を分けたい。オンラインの打ち合わせに生活の様子を映したくない。そう考えると、ワンルームや1Kではなく、1LDKや2LDKのように、寝る場所と仕事の場所を分けやすい間取りが候補になります。この記事では、東京で仕事に使える1LDK・2LDKを借りるときの家賃・広さ・部屋の帖数を、実際に募集されている物件の数字で示します。

使ったのは、東京SOHO賃貸検索に2026年10月11日時点で掲載している東京の賃貸554件です。554件の65.5%（363件）は港区・渋谷区・新宿区・目黒区の4区にあり、都心の物件が中心です。東京全体の1LDK・2LDKの家賃の相場より高めに出ることに注意してください。家賃には管理費・共益費を含めていません。

間取りごとの家賃と広さ

554件を間取りで6つに分けると、次のとおりです。

間取り	件数	家賃の中央値（万円）	広さの中央値（㎡）	築年数の中央値（年）
1R・1K	237件	15.6	25.7	16
1DK	61件	18.4	31.3	9
2K・2DK	12件	20.2	40.1	41
1LDK	135件	23.0	41.1	17
2LDK	79件	33.5	53.3	13.5
3K以上など	30件	48.5	96.0	35.5

※1R・1Kはワンルームと1Kのことです。1LDKには1SLDK（8件）を、2LDKには2SLDKを、3K以上などには1SDK（2件）と1SK（1件）を含めています。築年数は、同じ建物の部屋を1つにまとめ、建物ごとに数えた中央値です。

部屋数の多い間取りにすると、家賃は大きく上がります。1R・1Kの15.6万円に対し、1LDKは月7.4万円高い23.0万円、2LDKは月17.9万円高い33.5万円です。広さは、1R・1Kの25.7㎡から1LDKで41.1㎡、2LDKで53.3㎡へ広がります。

1LDK：家賃の中央値23.0万円、広さ41.1㎡

1LDKは135件（102の建物）と、1R・1Kに次いで多い間取りです。そのうち112件（83.0%）が、事務所として使えると物件ページに書いています。

家賃は、安いほうから4分の1の位置が20.4万円、高いほうから4分の1の位置が30.0万円で、半数がこの間に入ります。広さは40㎡以上が83件（61.5%）、50㎡以上が36件（26.7%）です。

洋室の帖数が分かる116件では、洋室の中央値が6.0帖で、6帖未満の物件も54件あります。LDKは、帖数が分かる103件の中央値で約10.4帖です。1LDKで仕切られた部屋は洋室の1つだけ（1SLDKは納戸も）なので、洋室を仕事部屋にするとLDKで寝ることになり、洋室を寝室にするとLDKの一角で仕事をすることになります。

1LDKが多い区と、その区の1LDKの家賃・広さは次のとおりです（4件以上の区）。

区	件数（建物の数）	家賃の中央値	広さの中央値
渋谷区	35件（25棟）	27.5万円	47.6㎡
港区	26件（21棟）	23.8万円	43.2㎡
新宿区	18件（11棟）	24.3万円	41.0㎡
中央区	16件（12棟）	22.1万円	40.5㎡
目黒区	12件（7棟）	20.8万円	35.9㎡
千代田区	6件（5棟）	24.8万円	42.3㎡
江東区	4件（3棟）	18.7万円	39.5㎡
品川区	4件（4棟）	26.5万円	46.6㎡

件数が最も多いのは渋谷区の35件で、家賃の中央値27.5万円・広さ47.6㎡と、広めで家賃も高い1LDKが中心です。家賃の中央値が全体（23.0万円）を下回るのは、江東区（18.7万円）・目黒区（20.8万円）・中央区（22.1万円）です。目黒区の12件のうち5件は1つの建物の部屋で、この建物を除いた7件では、家賃の中央値21.0万円・広さ41.3㎡と、全体とほぼ同じ広さになります。

2LDK：家賃の中央値33.5万円、小さいほうの部屋は4.7帖

2LDKは79件（48の建物）で、そのうち68件（86.1%）が事務所として使えると書いています。家賃は半数が30.0万〜38.5万円に入り、広さは中央値53.3㎡、50㎡以上が57件（72.2%）です。家賃は1LDKより月10.5万円高くなります。

2部屋の帖数が分かる71件では、大きいほうの部屋の中央値が6.0帖、小さいほうの部屋が4.7帖、LDKが12.0帖でした。小さいほうの部屋が4.5帖未満の物件は30件（42.3%）あります。小さいほうの部屋を仕事部屋にするなら、机と椅子、資料を置く棚が収まるかを、帖数と間取り図で確かめてください。

2LDKが多い区と、その区の2LDKの家賃・広さは次のとおりです（4件以上の区）。

区	件数（建物の数）	家賃の中央値	広さの中央値
目黒区	23件（6棟）	31.7万円	47.9㎡
港区	14件（9棟）	35.9万円	51.9㎡
渋谷区	12件（10棟）	37.8万円	62.8㎡
新宿区	7件（4棟）	34.8万円	53.9㎡
世田谷区	4件（3棟）	28.0万円	52.2㎡
千代田区	4件（3棟）	52.5万円	73.1㎡

件数が最も多いのは目黒区の23件ですが、そのうち14件は、2026年5月に完成した目黒区東山2丁目の1つの建物の部屋です。この建物を除くと、目黒区の2LDKは9件で、家賃の中央値30.5万円・広さ55.1㎡になります。区を選ぶときは、件数だけでなく建物の数も見ると、選べる幅が分かります。

10件以上ある区では、渋谷区が広さの中央値62.8㎡と最も広く、10の建物に分かれています。千代田区は広さの中央値が73.1㎡と最も広い一方、家賃の中央値も52.5万円と最も高くなります。

2K・2DKと1DK：1LDKより家賃を抑える間取り

1LDKや2LDKより家賃を抑えたいなら、2K・2DKと1DKも候補になります。どちらも件数は少なく、建物の古さに差があります。

2K・2DKは12件（9の建物）で、家賃の中央値は20.2万円と1LDKより月2.8万円低く、広さは40.1㎡と1LDK（41.1㎡）とほぼ同じです。2部屋の帖数が分かる11件では、大きいほうの部屋の中央値が7.0帖、小さいほうが5.3帖で、部屋が2つに分かれているため、仕事部屋と寝室を分けやすい間取りです。一方で、12件のうち8件は築39年以上の建物で、家賃が低いのはこの古い建物の部屋です。築11年以内の4件は家賃24.5万〜31.0万円で、1LDKの中央値より高くなっています。

1DKは61件（35の建物）で、家賃の中央値は18.4万円、広さは31.3㎡です。帖数が分かる物件では、洋室の中央値が約5帖、DKの中央値が7.1帖でした。仕切られた部屋は1つなので、仕事の場所と寝る場所を分けるなら、DKに机を置き、洋室を寝室にする形になります。61件のうち21件は、2026年に完成した新宿区の2つの建物（市谷左内町・新宿1丁目）の部屋です。

部屋数の多い間取りにすると、家賃はいくら上がるか

1R・1Kを基準に、部屋数の多い間取りにしたときの家賃と広さの差をまとめました。

間取り	家賃の差（月）	家賃の差（年）	広さの差
1DK	+2.8万円	+33.6万円	+5.7㎡
2K・2DK	+4.6万円	+55.2万円	+14.5㎡
1LDK	+7.4万円	+88.8万円	+15.5㎡
2LDK	+17.9万円	+214.8万円	+27.7㎡

※家賃の差は、間取りごとの中央値（1,000円単位）どうしの差で、年の差は月の差の12倍です。中央値どうしの差には、間取りの違いだけでなく、立地や建物の新しさの違いも含まれます。

2K・2DKは1R・1Kより14.5㎡広くなって家賃の差は月4.6万円、1LDKは15.5㎡広くなって月7.4万円です。同じくらい広さを増やすなら、2K・2DKのほうが家賃の上がり方は小さく、古い建物でもよければ候補になります。

仕事に使う部屋の家賃は、使う割合に応じて経費にできる場合があります。家賃の経費の考え方と按分の計算は、SOHO賃貸の家賃はどこまで経費に？にまとめています。間取りごとの使い方の違いは、テレワークに最適な間取りは？でくわしく書いています。

間取りを選ぶときの目安

部屋の数と家賃の中央値をもとに、使い方ごとの間取りの目安をまとめました。

使い方	候補の間取り	家賃の中央値
仕事の場所と寝る場所が同じ部屋でもよい	1R・1K	15.6万円
家賃を抑えて、仕事の場所を寝室と分けたい	1DK（DKで仕事）	18.4万円
家賃を抑えて、仕事部屋を寝室と別の部屋にしたい	2K・2DK	20.2万円
一人で、寝室とは別にくつろげる広さもほしい	1LDK	23.0万円
仕事部屋・寝室・リビングをすべて分けたい	2LDK	33.5万円