ニュース2026年10月11日

【2026年10月】東京SOHO賃貸の家賃相場レポート｜募集中535件の実測データ

東京のSOHO・事務所利用可の賃貸について、いま募集されている物件の賃料をそのまま集計した数字を毎月お届けするレポートの第3回です。相場の動きに加えて、予算の立て方（賃料帯ごとの件数と、契約時・毎月の費用）や、物件を見つけてから問い合わせるまでの速さの目安も、数字で載せています。

件数と賃料の相場は10月1日時点の数字で、9月1日と比べます。賃料帯・費用・駅からの距離・募集が続いている日数は10月11日時点で募集中の554件、募集が消えるまでの日数は9月に掲載が終わった508件で数えています。

なお本レポートの数字はすべて「募集賃料」であり、成約賃料ではありません。また当サイト掲載物件（重複掲載は1件にまとめています）の集計値のため、市場全体の統計とは水準が異なる場合があります。賃料には管理費・共益費（以下、管理費）を含めていません。

2026年10月の全体サマリー：募集は1ヶ月で10.4%減って535件

10月1日時点で募集中のSOHO・事務所利用可物件は535件で、9月1日の597件から62件（10.4%）減りました。8月12日の663件から数えると、50日で128件（19.3%）減っています。賃料の中央値は19.5万円で、9月1日から0.5万円上がりました。

	8/12	9/1	10/1	増減
件数	663	597	535	−62
中央値（万円）	19.5	19.0	19.5	+0.5
平均（万円）	24.2	24.5	24.2	−0.3
㎡単価（円）	5,710	5,684	5,685	+1

※㎡単価は、物件ごとの1㎡あたりの賃料の平均です。9月号では9月3日に集計した数字（募集中575件など）を載せていましたが、月ごとの比較をそろえるため、今号からは毎月1日の記録で比べます。そのため、この記事の9月の数字は9月号の数字と違います。

件数が2割近く減るあいだ、賃料の中央値は19.0万〜19.5万円、㎡単価は5,684〜5,710円の範囲で動いただけです。選べる数は減っていますが、賃料の水準はほとんど変わっていません。

9月1日から中央値が0.5万円上がった点は、間取りごとに見ると向きが分かれます。ワンルーム・1Kは横ばい、1DK・1LDKは上がり、2K〜2LDKと3K以上は下がりました。そのなかで、全体の件数が減るあいだに3K以上だけは32件から36件に増え、全体に占める割合も5.4%から6.7%に上がっています。全体の0.5万円の上昇は、こうした間取りの顔ぶれの変化を含んだ数字で、相場が上がり始めたサインとしては読めません。

なお10月11日時点の募集は554件で、10月1日より19件多くなっています。10月に入ってからは、8月・9月のような減り方は続いていません（新規と終了の動きは後の段で見ます）。

間取り別の家賃相場：ワンルーム・1Kは15.6万円で横ばい

間取りを4グループに分けた10月1日時点の賃料です（表の1R・1Kはワンルーム・1Kのこと）。下位25%は安いほうから4分の1の位置の賃料、上位25%は高いほうから4分の1の位置の賃料で、その間に募集の半数が入ります。「前月」は9月1日の中央値です。

間取り	件数	下位25%	中央値	上位25%	前月
1R・1K	232件	13.1万円	15.6万円	18.0万円	15.6万円
1DK・1LDK	181件	18.4万円	21.9万円	26.8万円	21.3万円
2K〜2LDK	86件	25.0万円	31.7万円	39.0万円	33.5万円
3K以上	36件	30.2万円	45.0万円	57.6万円	51.4万円

ワンルーム・1Kの中央値は15.6万円で、9月1日と同じでした。8月12日・9月1日・10月1日の3時点で15.8万円、15.6万円、15.6万円と、4つの間取りのなかでいちばん動きが小さく、一人で使う仕事場の予算は前月と同じ見方で大きくずれません。

1DK・1LDKは中央値が21.3万円から21.9万円へ0.6万円上がり、下位25%（18.0万円→18.4万円）と上位25%（26.0万円→26.8万円）も上にずれました。件数は223件から181件へ42件減っていて、4つの間取りのなかで最も大きく減っています。

2K〜2LDKは中央値が33.5万円から31.7万円へ1.8万円下がり、下位25%（25.3万円→25.0万円）と上位25%（39.7万円→39.0万円）も下がりました。3K以上は51.4万円から45.0万円へ下がっていますが、36件と件数が少なく数件の入れ替わりで大きく振れるため、参考程度にとどめてください。

賃料帯ごとの件数：15万〜20万円未満が153件で最多

10月11日時点で募集中の554件を賃料で分けました。30万円未満は5万円刻み、30万〜40万円未満だけ10万円刻みです。

賃料	件数	割合
10万円未満	30件	5.4%
10万〜15万円未満	106件	19.1%
15万〜20万円未満	153件	27.6%
20万〜25万円未満	94件	17.0%
25万〜30万円未満	38件	6.9%
30万〜40万円未満	81件	14.6%
40万円以上	52件	9.4%

最も多いのは15万〜20万円未満の153件（27.6%）で、賃料20万円未満に289件（52.2%）が入ります。20万円台は、前半（20万〜25万円未満）の94件に対し、後半（25万〜30万円未満）は38件しかありません。賃料1万円あたりの件数で見ると、25万円を超えた帯は20万円台前半の半分以下で、25万円を超えて予算を上げても、選べる数は増えにくくなります。

管理費を足した毎月の支払いで数えると、数字は変わります。賃料だけなら20万円以下（ちょうど20万円の6件を含む）は295件（53.2%）ですが、管理費を足しても20万円以下に収まるのは263件（47.5%）で、32件が外れます。月20万円の予算なら、賃料は18.8万円（20万円から管理費の中央値1.2万円を引いた額）までを目安に見ると、外れにくくなります。家賃20万円以下の物件は、家賃20万円以下のSOHO賃貸にまとまっています。

エリア別の家賃相場：港区が128件で件数1位に

10月1日時点で件数の多い8区です。「前月」は9月1日の件数です。

エリア	件数	前月	増減
港区	128件	115件	+13件
渋谷区	96件	119件	−23件
新宿区	79件	100件	−21件
目黒区	46件	54件	−8件
千代田区	41件	42件	−1件
中央区	34件	35件	−1件
世田谷区	20件	19件	+1件
品川区	16件	29件	−13件

8区のうち件数が増えたのは港区（+13件）と世田谷区（+1件）だけで、港区は9月1日に1位だった渋谷区（119件→96件）を上回りました。減った6区の減少分を合わせると67件で、そのうち渋谷区（−23件）と新宿区（−21件）の2区で44件（65.7%）を占めます。品川区は29件から16件へ、減った割合が44.8%と8区で最も大きくなりました。

賃料の中央値と㎡単価（平均）です。「前月」は9月1日の中央値です。

エリア	中央値	前月	㎡単価
港区	20.1万円	17.4万円	5,994円
渋谷区	23.0万円	23.5万円	6,000円
新宿区	19.2万円	19.8万円	5,809円
目黒区	20.9万円	21.2万円	5,822円
千代田区	18.2万円	18.1万円	6,148円
中央区	21.8万円	22.0万円	5,587円
世田谷区	22.4万円	14.8万円	4,786円
品川区	22.7万円	22.4万円	5,697円

港区は中央値が17.4万円から20.1万円へ2.7万円上がり、全体の中央値（19.5万円）を上回りました。一方で㎡単価は5,929円から5,994円へ1.1%の上昇にとどまっています。面積あたりの単価がほとんど変わらずに総額の中央値が上がっているので、港区で起きたのは値上がりより、広めの区画の募集が増えたことによる変化と考えられます。

千代田区は中央値が8区で最も低い18.2万円ですが、㎡単価は最も高い6,148円です。世田谷区（20件）や品川区（16件）のように件数の少ない区は、数件の入れ替わりで中央値が大きく動くので、世田谷区の14.8万円から22.4万円への上昇は参考程度にとどめてください。

契約時と毎月の費用：敷金は1ヶ月、礼金なしは39.7%

10月11日時点で募集中の554件で、敷金・礼金・管理費を数えました。

敷金の金額が書かれている480件（敷金なしの68件と、記載のない6件を除く）では、中央値が賃料の1ヶ月分です。480件のうち、賃料の0.75〜1.25ヶ月分が404件（84.2%）、1.75〜2.25ヶ月分が57件（11.9%）で、残りの19件はそれ以外の月数です。敷金なしは、554件のうち68件（12.3%）でした。

礼金は220件（39.7%）が礼金なしで、礼金がある物件の中央値は賃料の1ヶ月分です。敷金と礼金のどちらもない物件は48件（8.7%）あります。礼金のかからない物件は、礼金なしのSOHO賃貸にまとまっています。

敷金1ヶ月・礼金1ヶ月の物件では、敷金と礼金だけで賃料の2ヶ月分になります。10月11日時点の中央値19.1万円の物件なら38.2万円です。実際の契約では、これに前家賃や仲介手数料などが加わります。

管理費は、金額が書かれている468件の中央値が月1.2万円で、管理費なしは86件（15.5%）です。

駅からの距離：徒歩5分以内が59.4%

物件ページで最初に案内されている駅からの徒歩分数で、10月11日時点の554件を分けました。㎡単価はこの表だけ中央値です。

駅から	件数	賃料の中央値	㎡単価（中央値）
徒歩5分以内	329件（59.4%）	18.9万円	5,844円
徒歩6〜10分	188件（33.9%）	20.5万円	5,551円
徒歩11分以上	37件（6.7%）	21.3万円	5,224円

駅から遠くなるほど、賃料の中央値は高く（18.9万円→20.5万円→21.3万円）、㎡単価は低く（5,844円→5,551円→5,224円）なっています。駅から離れても賃料は安くならず、面積あたりの単価が下がるという形です。賃料が高いのに㎡単価が低いのは、駅から遠い物件ほど広い区画が多いためと考えられます。区や間取りの違いは分けていない集計なので、目安としてご覧ください。

駅に近い物件に絞っても、駅徒歩5分以内のSOHO賃貸で募集の6割近くが候補に残ります。広さを優先する場合、徒歩6〜10分の物件は徒歩5分以内より㎡単価が5.0%低い一方、賃料の中央値は1.6万円高くなります。

募集の入れ替わり：9月も掲載終了が新規掲載を上回った

新しく出てきた募集（新規掲載）と、募集が消えたもの（掲載終了）を月ごとに数えました。

7月は新規掲載572件・掲載終了451件と新規が多かったのに対し、8月（新規346件・終了444件）と9月（新規425件・終了508件）は、2ヶ月続けて掲載終了が上回りました。9月は新規掲載が8月より79件増えましたが、掲載終了も64件増えています。

10月は10日までで新規163件・掲載終了160件です。1日あたりにすると、新規は9月の14.2件から16.3件に増え、終了は16.9件から16.0件に減りました。10月1日の535件から10月11日の554件へ件数が戻っているのも、この流れと同じ向きです。

※新規掲載・掲載終了は、重複掲載を1件にまとめた物件を、掲載の始まりと終わりの日で数えています。取り下げたあとに出し直された物件は、新規掲載として数えられることがあります。また重複のまとめ方が変わることがあるため、7月・8月の件数は9月号と一致せず、10月1日や10月11日時点の募集中の件数の増減とも一致しません。

募集の日数：募集終了の52.3%は掲載から10日以内に消えている

掲載終了には2種類あります。物件ページそのものが無くなるもの（成約などで募集が終わったもの。以下「募集終了」）と、掲載が取り下げられるもの（取り扱う不動産会社が変わったなど。以下「取り下げ」）です。9月に掲載が終わった508件のうち、募集終了は149件（29.3%）、取り下げは359件（70.7%）でした。

掲載から消えるまでの日数の中央値は、募集終了が10日、取り下げが42日です。募集終了になった149件のうち、掲載から7日以内に消えたのが34件（22.8%）、10日以内が78件（52.3%）、30日以内が130件（87.2%）でした。1週間たつと、募集終了になる物件の5件に1件はもう消えている計算です。気になる新着には、出てから1週間以内に問い合わせるのが目安です。

反対に、掲載から31日以上たって消えた237件では、募集終了は19件（8.0%）で、残りの218件（92.0%）は取り下げでした。

10月11日時点で募集中の554件を、掲載からの日数で見ると、中央値は33日です。掲載から30日以内が270件（48.7%）で、募集のおよそ半分はこの1ヶ月のあいだに出てきた物件です。90日を超えて募集が続いている物件も134件（24.2%）あります。