エリア情報2026年9月25日

中央区でSOHO賃貸を探す｜家賃相場・駅ごとの物件数・初期費用と選び方【2026年】

中央区でSOHO賃貸・事務所利用可の賃貸を探す人に向けて、当サイトに掲載中の中央区の物件36件（2026年9月25日時点）の実データから、家賃相場、家賃帯・間取りごとの物件数、駅ごとの相場、築年数と初期費用、選ぶときのチェックポイントをまとめました。

中央区の物件は、水天宮前駅・月島駅・築地駅の周辺に多く掲載されています。数字は掲載中の物件の値で、募集状況によって毎日変わります。最新の物件は中央区のSOHO賃貸の一覧で確かめられます。

中央区のSOHO賃貸の家賃相場【掲載36件】

全体の相場

中央区の掲載36件の家賃は、中央値が19.6万円で、真ん中の半分の物件が16.4万円〜25.1万円に入ります。いちばん安い物件は10万円、いちばん高い物件は58.4万円です。専有面積の中央値は40.2㎡、1㎡あたりの家賃の中央値は5,505円です。

家賃帯ごとの物件数

家賃帯	掲載数
15万円未満	6件
15万〜20万円	13件（最多）
20万〜25万円	6件
25万〜30万円	5件
30万〜40万円	3件
40万円以上	3件

20万円未満の物件は19件で、全体の53%です。

間取り別の家賃と広さ

間取り	掲載数	家賃の中央値	広さの中央値
ワンルーム・1K	11件	14.8万円	26.9㎡
1DK・1LDK	19件	19.8万円	40.4㎡
2K〜2LDK	6件	29万円	64.2㎡

ワンルーム・1Kから1DK・1LDKに広げると、家賃の中央値は5万円上がり、広さの中央値は13.5㎡増えます。

家賃帯ごとの典型的な物件

20万円未満の19件は1DK・1LDKがいちばん多く、広さの中央値は30.0㎡。20万〜30万円の11件は1DK・1LDKがいちばん多く、広さの中央値は40.9㎡。30万円以上の6件はワンルーム・1Kがいちばん多く、広さの中央値は61.1㎡です。

仕事の場所と寝る場所を分けたいなら1DK・1LDK以上、来客や打ち合わせを想定するなら2K以上が候補になります。間取りと働き方の関係はテレワークに向いた間取りの記事でも説明しています。

東京のほかの区との比較

当サイトに掲載中の東京の物件543件の家賃の中央値は19万円で、中央区の19.6万円は東京全体と比べて高めです。掲載が10件を超える区の中央値は次のとおりです。

区	掲載数	家賃の中央値
港区	132件	19万円
渋谷区	92件	23万円
新宿区	80件	19万円
目黒区	49件	20.8万円
千代田区	43件	18.5万円
中央区	36件	19.6万円
品川区	19件	23万円
世田谷区	19件	19.5万円
江東区	11件	20.4万円
台東区	11件	14.5万円
豊島区	11件	12.8万円

区内で物件が多い町

住所で見ると、中央区の掲載は築地（5件）、日本橋蛎殻町（4件）、月島（3件）、湊（3件）、日本橋本町（2件）に多くあります。日本橋を町名に含む町（日本橋蛎殻町・日本橋本町など）を合わせると19件です。

中央区の駅ごとの相場

中央区の掲載物件の最寄駅は13駅あり、9路線（JR京葉線・JR山手線・JR総武線・JR総武線快速・東京メトロ半蔵門線・東京メトロ日比谷線など）にまたがります。

掲載が3件以上ある駅を、多い順に並べました。駅は各物件の最寄駅です。区の境に近い物件は、隣の区の駅が最寄駅になっていることがあります。

最寄駅	路線	掲載数	家賃の中央値	駅からの徒歩（中央値）
水天宮前駅	東京メトロ半蔵門線	8件	17.5万円	4分
月島駅	東京メトロ有楽町線・都営大江戸線	5件	22.2万円	6分
築地駅	東京メトロ日比谷線	5件	29万円	2分
人形町駅	東京メトロ日比谷線・都営浅草線	4件	19.2万円	4分
八丁堀駅	JR京葉線・東京メトロ日比谷線	3件	16.2万円	4分
小伝馬町駅	東京メトロ日比谷線	3件	12.9万円	3分

水天宮前駅（東京メトロ半蔵門線）

中央区の掲載のうち水天宮前駅が最寄りの物件は8件で、家賃は14.5万円〜25.3万円、中央値は17.5万円です。いちばん多い間取りは1DK・1LDK（4件）です。この駅の物件全体では、広さの中央値が32.6㎡、駅からの徒歩が4分（いずれも中央値）で、築年数の中央値は12年です。水天宮前駅のページで、この駅の物件をまとめて見られます。

月島駅（東京メトロ有楽町線・都営大江戸線）

中央区の掲載のうち月島駅が最寄りの物件は5件で、家賃は14.1万円〜40万円、中央値は22.2万円です。いちばん多い間取りは1DK・1LDK（3件）です。この駅の物件全体では、広さの中央値が40.4㎡、駅からの徒歩が6分（いずれも中央値）で、築年数の中央値は12年です。月島駅のページで、この駅の物件をまとめて見られます。

築地駅（東京メトロ日比谷線）

中央区の掲載のうち築地駅が最寄りの物件は5件で、家賃は25万円〜32.5万円、中央値は29万円です。いちばん多い間取りは2K〜2LDK（3件）です。この駅の物件全体では、広さの中央値が61.9㎡、駅からの徒歩が2分（いずれも中央値）で、築年数の中央値は24年です。築地駅のページで、この駅の物件をまとめて見られます。

人形町駅（東京メトロ日比谷線・都営浅草線）

中央区の掲載のうち人形町駅が最寄りの物件は4件で、家賃は16.5万円〜33.2万円、中央値は19.2万円です。いちばん多い間取りは1DK・1LDK（3件）です。この駅の物件全体では、広さの中央値が42.1㎡、駅からの徒歩が4分（いずれも中央値）で、築年数の中央値は11年です。人形町駅のページで、この駅の物件をまとめて見られます。

八丁堀駅（JR京葉線・東京メトロ日比谷線）

中央区の掲載のうち八丁堀駅が最寄りの物件は3件で、家賃は13.5万円〜37.4万円、中央値は16.2万円です。いちばん多い間取りは1DK・1LDK（2件）です。この駅の物件全体では、広さの中央値が39.7㎡、駅からの徒歩が4分（いずれも中央値）で、築年数の中央値は8年です。八丁堀駅のページで、この駅の物件をまとめて見られます。

小伝馬町駅（東京メトロ日比谷線）

中央区の掲載のうち小伝馬町駅が最寄りの物件は3件で、家賃は10万円〜18.9万円、中央値は12.9万円です。いちばん多い間取りはワンルーム・1K（2件）です。この駅の物件全体では、広さの中央値が26.9㎡、駅からの徒歩が3分（いずれも中央値）で、築年数の中央値は23年です。小伝馬町駅のページで、この駅の物件をまとめて見られます。

この中で家賃の中央値がいちばん低いのは小伝馬町駅（12.9万円）、いちばん高いのは築地駅（29万円）です。駅ごとの件数が少ないので、中央値は物件の入れ替わりで大きく動きます。駅から徒歩5分以内の物件は29件です。

駅から徒歩5分以内の29件の家賃の中央値は19.8万円、徒歩6分以上の7件は19万円です。

中央区の物件の築年数と初期費用

築年数の中央値は13年で、築10年以内の物件が12件（33%）あります。新築の物件は1件です。

築10年以内の12件の家賃の中央値は20.8万円、築11年以上の24件は18.9万円です。

管理費・共益費は、書かれている物件の中央値が月10,000円で、管理費なし（または家賃に込み）の物件が13件あります。家賃と合わせた毎月の支払いで比べてください。

敷金は家賃の1.0か月分が中央値で、敷金なしの物件は3件です。礼金は中央値が家賃の1.0か月分で、礼金なしの物件が16件（44%）あります。初期費用の全体像と抑え方はSOHO賃貸の初期費用の記事にまとめています。

重視することで選ぶ、中央区の駅

家賃を抑えたい

掲載が3件以上ある駅の中では、小伝馬町駅の家賃の中央値がいちばん低く12.9万円です。中央区全体では20万円未満の物件が19件あります。

広さがほしい

広さの中央値がいちばん大きいのは築地駅の61.9㎡です。2K以上の間取りは中央区全体で6件あります。

駅から近いところがいい

駅からの徒歩の中央値がいちばん短いのは築地駅の2分です。中央区全体では、駅から徒歩5分以内の物件が29件あります。

費用の試算：中央区で借りた場合

中央区の掲載の中央値を使って、入居時の費用と1年間の家賃を試算します。入居時の費用は、敷金（中央値1.0か月）、礼金（中央値1.0か月）、仲介手数料（家賃1か月分として計算。上限は家賃1か月分＋消費税）、前払いの家賃1か月分の合計で、家賃のおよそ4.0か月分です。火災保険料や保証会社の保証料などは物件ごとに違うので含めていません。