物件選び2026年10月11日

家賃を抑えて事務所として使える賃貸を東京で探す｜家賃10万円以下・15万円以下の物件がある区と駅、広さ・築年数・初期費用

東京で、事務所として使える賃貸を家賃10万円以下や15万円以下で借りるなら、どの区・どの駅に物件があり、広さや築年数はどのくらいになるのか。この記事では、東京SOHO賃貸検索に2026年10月11日時点で掲載している東京の賃貸554件のうち、事務所として使えると物件ページに書いている457件（「事務所利用不可」と書いている物件は除く）から、家賃15万円以下の108件を取り出して調べました。

家賃10万円以下（28件）と、10万円を超えて15万円以下（80件）の2つの価格帯に分け、事務所として使える457件全体と比べています。家賃には管理費・共益費（以下、管理費）を含めていません。

家賃15万円以下は108件：広さは全体より約10㎡狭い

2つの価格帯と全体を、主な数字で比べると次のとおりです。

	10万円以下	10〜15万円	全体
件数	28件	80件	457件
家賃	8.8万円	13.5万円	19.3万円
広さ	20.2㎡	25.6㎡	35.8㎡
1㎡あたりの家賃	4,184円	5,003円	5,752円
築年数	37.5年	12年	12年
駅徒歩	6.5分	5分	5分

※「10〜15万円」は10万円を超えて15万円以下の物件です。件数以外は中央値です。

10〜15万円の物件は、広さの中央値が25.6㎡で全体より約10㎡狭く、1㎡あたりの家賃も全体より約13%低くなっています。一方で、築年数（12年）と駅徒歩（5分）の中央値は全体と同じです。

家賃10万円以下になると、広さは20.2㎡、築年数の中央値は37.5年で、狭さに加えて建物の古さも大きく変わります。管理費を足した毎月の支払いで数えると、10万円以下に収まるのは22件、15万円以下に収まるのは79件です。

家賃10万円以下の物件がある区と駅

家賃10万円以下の28件は、23区の中だけでなく、23区の外にも散らばっています。

区・市	件数
港区・世田谷区	各4件
練馬区・新宿区	各3件
目黒区・武蔵野市・府中市	各2件
そのほか（渋谷区・文京区・台東区・江東区・中央区・江戸川区・三鷹市・調布市）	各1件

駅で数えると、麻布十番・三軒茶屋・練馬・武蔵境が各2件で、ほかは1件ずつです。家賃の高い港区にも10万円以下の物件が4件ありますが、4件とも1972〜1983年に完成した建物の、広さ16.0〜25.7㎡のワンルームか1Kです。港区で家賃10万円以下を探すなら、古い建物の狭い部屋が前提になります。家賃10万円以下の物件は、家賃10万円以下のSOHO賃貸にまとまっています。

10万円以下の28件のうち19件（67.9%）が築30年を超え、9件は1981年以前に完成した建物です。1981年6月より前に建築確認を受けた建物は、いまの耐震の基準（新耐震基準）より前の基準で建てられています。完成の年だけでは見分けられないので、1981〜1982年ごろに完成した建物は、建築確認を受けた時期を不動産会社に確かめてください。木造の建物は2000年にも耐震の基準が見直されていて、10万円以下の物件のうち2件は、それより前に完成した木造の建物です。

家賃15万円以下の物件がある区

家賃15万円以下の物件が3件以上ある区・市を、件数の多い順に並べました。「家賃の中央値」と「広さの中央値」は、その区・市の15万円以下の物件の値です。

区・市	15万円以下	区・市の掲載のうち	家賃の中央値（万円）	広さの中央値（㎡）
港区	25件	111件中（22.5%）	13.4	25.2
新宿区	12件	81件中（14.8%）	13.2	25.3
世田谷区	9件	15件中（60.0%）	10.5	22.1
渋谷区	7件	86件中（8.1%）	13.8	27.6
目黒区	7件	42件中（16.7%）	14.2	25.3
台東区	5件	6件中（83.3%）	14.3	25.6
江東区	5件	7件中（71.4%）	12.9	25.4
練馬区	4件	4件中（100%）	9.7	31.8
調布市	4件	5件中（80.0%）	11.9	40.9
中央区	4件	22件中（18.2%）	14.0	26.7
文京区	3件	6件中（50.0%）	12.8	26.1
千代田区	3件	32件中（9.4%）	11.0	25.1
墨田区	3件	6件中（50.0%）	12.8	22.2

件数が最も多いのは港区の25件です。港区で15万円以下が占める割合は22.5%で、全体（23.6%）とほぼ同じですが、掲載が111件と多いぶん件数も多くなります。港区・新宿区・世田谷区の3区で、15万円以下の物件の42.6%（46件）を占めます。

掲載に占める割合で見ると、練馬区は4件すべて、台東区は6件中5件、調布市は5件中4件、江東区は7件中5件が15万円以下です。どの区・市も件数は少ないものの、練馬区と調布市は、15万円以下でも広さの中央値が30㎡を超えています。なお、墨田区の3件は同じ建物の別の部屋です。

家賃15万円以下の物件が多い駅

家賃15万円以下の物件が4件以上ある駅は、次の4つです（物件ページで最初に案内されている駅で数えています）。

駅	件数（建物の数）	家賃の中央値	広さの中央値
麻布十番駅	6件（5棟）	14.0万円	25.1㎡
三軒茶屋駅	6件（5棟）	11.8万円	23.6㎡
田町駅	5件（1棟）	13.2万円	25.2㎡
菊川駅	4件（2棟）	12.7万円	22.2㎡

1つの駅で見つかる15万円以下の物件は多くても6件で、田町駅の5件は1つの建物、菊川駅の4件は2つの建物の部屋です。家賃15万円以下で探すときは、駅を1つに決めるより、区や沿線の単位で候補を広げたほうが、選べる物件が増えます。

契約時の費用：家賃8.8万円なら約48万円、13.5万円なら約70万円

家賃15万円以下の108件では、敷金なしが16件（14.8%）で、全体（10.9%）より多くなっています。礼金なしは28件（25.9%）で、全体（40.3%）より少なめです。敷金と礼金のどちらもない物件は10件ありました。

家賃8.8万円（10万円以下の中央値）と13.5万円（10〜15万円の中央値）の物件で、契約時に用意する金額を試算すると次のとおりです。敷金・礼金は、15万円以下の物件で最も多い1ヶ月ずつ（敷金は76.9%、礼金は74.1%）とし、管理費は各価格帯の中央値（0.5万円・1.0万円）としました。

費用	家賃8.8万円	家賃13.5万円
敷金（1ヶ月）	8.8万円	13.5万円
礼金（1ヶ月）	8.8万円	13.5万円
保証会社の初回保証料（家賃と管理費の合計の50%）	4.7万円	7.3万円
仲介手数料（家賃の1.1ヶ月分）	9.7万円	14.9万円
前家賃（1ヶ月分・管理費込み）	9.3万円	14.5万円
鍵交換代などの諸費用と火災保険	6.4万円	6.4万円
合計	47.7万円	70.1万円

※各項目を0.1万円単位で四捨五入して足しています。保証料の割合・仲介手数料・諸費用（4.4万円）・火災保険（2.0万円）は、募集中の物件で最も多い条件か中央値です。

家賃15万円以下の108件のうち30件は、事務所として使う場合の敷金の条件を書いています。最も多い「敷金1ヶ月の積み増し」なら、契約時に用意する額は、家賃8.8万円で8.8万円、13.5万円で13.5万円多くなります。事務所として使う場合に消費税がかかると書いている物件も9件あります。事務所として使うときの条件は、事務所可の賃貸を東京で借りるときの条件にまとめています。