渋谷区は2000年前後の「ビットバレー」時代からIT企業・スタートアップが集積するエリアとして知られ、現在も1,600社以上のスタートアップが拠点を構えています。渋谷ヒカリエ・渋谷ストリーム・渋谷スクランブルスクエアなど大規模再開発が続き、2027年の完成に向けてオフィス需要はさらに拡大中です。渋谷駅周辺はクリエイター・エンジニア向けのSOHO物件が豊富で、恵比寿・代官山エリアは落ち着いた住環境と利便性を両立できるため、フリーランスや少人数チームに人気があります。表参道・外苑前はファッション・デザイン系の事務所利用が多く、初台・幡ヶ谷・笹塚は家賃を抑えつつ渋谷至近の立地を確保できるエリアとして注目されています。
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FLEG広尾FUSE
東京メトロ日比谷線/広尾駅 歩10分





リンデ神宮前
東京メトロ副都心線/北参道駅 歩11分








HJクラウンI
都営大江戸線/国立競技場駅 歩12分








明治神宮前駅 徒歩10分の1DK・64.47㎡
東京メトロ千代田線/明治神宮前駅 歩10分




ポラスト代々木
JR山手線/代々木駅 歩4分








大永初台マンション
小田急線/参宮橋駅 歩8分








COMS UEHARA
小田急線/代々木上原駅 歩5分








FLEG広尾FUSE フレッグ広尾フューズ
東京メトロ日比谷線/広尾駅 歩10分








CREAL premier恵比寿
JR山手線/恵比寿駅 歩11分
URBAN PARK代官山I アーバンパーク代官山I
東急東横線/代官山駅 歩6分








CREAL premier恵比寿 クリアルプレミア恵比寿
JR山手線/恵比寿駅 歩11分








パークアクシス渋谷
JR山手線/渋谷駅 歩5分








アドレスガーデン代官山
東急東横線/代官山駅 歩2分








アーバンパーク代官山1
東急東横線/代官山駅 歩7分




COMSUEHARA COMS上原
小田急線/代々木上原駅 歩5分








アピカ代々木上原
小田急線/代々木上原駅 歩3分








ドルミ代々木
JR山手線/代々木駅 歩2分








広尾駅 徒歩12分の2LDK・54.28㎡
東京メトロ日比谷線/広尾駅 歩12分








ザ・パークハビオ恵比寿プレイス
JR山手線/恵比寿駅 歩9分








広尾駅 徒歩12分の2LDK・54.12㎡
東京メトロ日比谷線/広尾駅 歩12分
代官山テラス
東急東横線/代官山駅 歩4分



フレンシア外苑西
JR中央線/千駄ケ谷駅 歩5分








クインテット原宿
東京メトロ銀座線/外苑前駅 歩10分








MFPRコート代官山
東急東横線/代官山駅 歩11分
渋谷区はIT・スタートアップの集積地である渋谷駅周辺に加え、恵比寿・代官山の洗練された住宅商業エリア、参宮橋・初台の落ち着いた住宅地まで含みます。SOHO・事務所利用可物件は恵比寿〜代官山と渋谷駅周辺に厚く、デザイン性の高い物件や広めの区画が比較的多いのが特徴です。掲載物件の平均面積は都心各区の中でも広めで、打ち合わせスペースを室内に確保したい働き方にも合います。
本サイトの掲載物件では、ワンルーム〜1Kで15〜18万円前後、1DK・1LDKで20〜30万円前後が中心のレンジです。2LDK以上は30万円台半ば〜50万円前後まで幅があります。渋谷駅至近や代官山アドレスはレンジ上限側、参宮橋・幡ヶ谷方面は同じ間取りでも抑えめの傾向があり、アドレスへのこだわり次第でコストを調整しやすいエリアです。
掲載が多いのは恵比寿・渋谷・代官山・参宮橋・広尾の各駅周辺です。恵比寿はJR山手線・埼京線・日比谷線が使え、飲食・商業も充実した人気エリア。代官山は低層の街並みにアトリエ・ショールーム向きの物件が点在します。参宮橋は新宿へ小田急線で数分の近さながら、代々木公園に近い静かな環境が魅力です。
渋谷区は人気エリアゆえ募集から成約までが早く、SOHO可の条件交渉に時間をかけているうちに他の申込が入ることもあります。事務所利用の範囲・法人登記の可否は内見前の問い合わせ段階で確認しておくとスムーズです。デザイナーズ物件は原状回復の条件が一般的な物件と異なる場合があるため、契約書の特約も確認しておきましょう。
渋谷区でSOHO利用可能な賃貸物件の相場は?
渋谷駅周辺はワンルーム〜1Kで12〜16万円、1LDKで18〜28万円前後です。初台・幡ヶ谷・笹塚エリアは渋谷至近ながら賃料がやや抑えめです。
渋谷区のスタートアップ支援制度はありますか?
渋谷区は「Shibuya Startup Support」を運営し、スタートアップ向けの支援を提供しています。WeWork渋谷スクランブルスクエアやSHIBUYA QWSなどのコワーキング施設も充実しています。
渋谷区でコスパの良いSOHOエリアは?
初台・幡ヶ谷・笹塚は渋谷駅から京王新線で数分の距離ながら、渋谷駅周辺に比べて賃料が2〜3割安い穴場エリアです。代々木・千駄ヶ谷も新宿方面へのアクセスが良く、比較的手頃です。
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