物件選び2026年10月11日

築年数で見る東京のSOHO・事務所可の賃貸：新築・築浅・築古の件数と家賃の差

東京で自宅兼事務所やSOHOの部屋を探すとき、建物の新しさは、家賃や広さと並んで候補を絞る条件になります。新築や築浅の物件はどれくらいあり、古い建物と比べて家賃はどれだけ高いのか。古い建物を選ぶなら、何を確かめればよいのか。この記事では、これらを募集情報の数字で確かめます。

使ったのは、東京SOHO賃貸検索に2026年10月11日時点で掲載している東京の賃貸554件です。件数と建物の数は554件で数え、家賃と契約の条件は、そのうち事務所として使えると募集情報に書いている457件で比べました。家賃には管理費・共益費（以下、管理費）を含めていません。

築年数は、建物が完成した年月から2026年10月時点で数えています。この記事では、2025年10月以降に完成した建物（完成前の募集を含む）を「新築・築1年未満」、2020年10月〜2025年9月に完成した建物を「築1〜5年」とし、築1〜5年を「築浅」と呼びます。ほかの区分の範囲は、最初の表の下に書いています。

築年数ごとの件数と建物の数

554件を、建物が完成した年月で6つに分けると次のとおりです。事務所として使えると募集情報に書いている物件の割合も、件数と建物の数の両方で並べました。

築年数	件数（建物の数）	事務所として使える	割合（%）	建物で数えた割合（%）
新築・築1年未満	93（22）	78	83.9	72.7
築1〜5年	97（57）	81	83.5	80.7
築6〜10年	62（33）	46	74.2	84.8
築11〜20年	120（59）	98	81.7	86.4
築21〜30年	46（40）	35	76.1	75.0
築31年以上	130（108）	119	91.5	92.6
うち1981年以前に完成	53（47）	48	90.6	93.6
全体	554（320）	457	82.5	84.7

※完成した年月は、新築・築1年未満が2025年10月以降、築1〜5年が2020年10月〜2025年9月、築6〜10年が2015年10月〜2020年9月、築11〜20年が2005年10月〜2015年9月、築21〜30年が1995年10月〜2005年9月、築31年以上が1995年9月以前です。「うち1981年以前に完成」は築31年以上の一部です。

※建物の数は、所在地（丁目まで）・完成年月・地上の階数が同じ部屋を1つの建物として数えています。全体には、完成年月が分からない6件（1つの建物）を含みます。

※事務所として使えるのは、募集情報の入居の条件に「事務所利用相談」とあるか、「SOHO可」「事務所相談可」などと書いている物件です（「事務所利用不可」と書いている物件を除きます）。建物で数えた割合は、そうした部屋が1つでもある建物の割合です。

新築・築1年未満は93件（22棟）、築浅の築1〜5年は97件（57棟）です。件数はほぼ同じですが、建物の数は新築・築1年未満が築1〜5年の半分以下で、1つの建物あたりの件数は新築・築1年未満が4.2件、築1〜5年が1.7件です。件数が最も多いのは築31年以上の130件（108棟）です。

事務所として使えると書いている割合は、新築・築1年未満が83.9%で全体（82.5%）とほぼ同じですが、建物で数えると72.7%（22棟のうち16棟）で、6つの区分の中で最も低くなります。割合が最も高いのは築31年以上で、件数で91.5%、建物で数えて92.6%です。

新築は同じ建物の部屋がまとまって募集されている

新築・築1年未満の93件は22の建物の部屋で、件数の多い5つの建物は次のとおりです。

所在地	完成	件数	最も多い間取り（件数）	家賃（万円）
新宿区市谷左内町	2026年5月	23	1DK（13）	15.7〜47.2
目黒区東山2丁目	2026年5月	14	2LDK（14）	30.7〜34.5
新宿区新宿1丁目	2026年8月	12	1DK（8）	17.2〜27.4
千代田区外神田4丁目	2025年12月	8	1DK（4）	17.9〜26.8
豊島区池袋2丁目	2026年7月	7	1R・1K（7）	12.3〜13.3

※家賃は、その建物で募集している部屋の最も低い額と最も高い額です。間取りは、1R・1Kにワンルームと1Kを、1LDKに1SLDKを、2LDKに2SLDKを含めています（この記事を通して同じです）。

上の3つの建物（市谷左内町・東山2丁目・新宿1丁目）だけで49件あり、新築・築1年未満の52.7%を占めます。市谷左内町の23件は1R・1Kから2LDKまで、東山2丁目の14件はすべて2LDK（2SLDKの1件を含む）です。池袋2丁目の7件は、どれも事務所として使えると書いていません。

新築・築1年未満の93件のうち85件は、募集情報の入居の時期が「即」です。完成が2026年10月以降の建物の部屋は5件（3つの建物）で、完成前の募集はわずかです。

築年数ごとの家賃

ここからは、事務所として使えると書いている457件で家賃を比べます。件数で数えた値と、建物ごとに数えた値の2つを見ます。

築年数	件数（建物の数）	家賃（万円）	広さ（㎡）	1㎡あたりの家賃（円）
新築・築1年未満	78（16）	22.9	33.8	6,618
築1〜5年	81（46）	21.5	36.9	5,922
築6〜10年	46（28）	17.0	28.8	5,676
築11〜20年	98（51）	17.3	27.4	6,198
築21〜30年	35（30）	22.0	43.4	5,181
築31年以上	119（100）	19.0	40.7	4,517
全体	457（271）	19.3	35.8	5,752

※家賃・広さ・1㎡あたりの家賃は中央値です。

家賃の中央値は築年数の順には並ばず、築21年以上の2つの区分は広さの中央値が40㎡を超えています。広さの違いをならした1㎡あたりの家賃では、新築・築1年未満が6,618円で最も高く、築31年以上が4,517円で最も低くなっています。

建物ごとに数えた1㎡あたりの家賃：新築との差は築21年以上で2割を超える

新築・築1年未満の78件は16の建物の部屋で、件数で数えた値は、件数の多い建物に引っぱられます。建物ごとに部屋の値の中央値を出し、1つの建物を1つとして数え直すと、次のとおりです。

築年数	建物の数	1㎡あたりの家賃（円）	新築との差（%）	30㎡での差（万円）
新築・築1年未満	16	6,340	－	－
築1〜5年	46	5,842	7.9	1.5
築6〜10年	28	5,615	11.4	2.2
築11〜20年	51	5,507	13.1	2.5
築21〜30年	30	4,890	22.9	4.4
築31年以上	100	4,423	30.2	5.8

※建物ごとに部屋の1㎡あたりの家賃の中央値を出し、建物どうしの中央値をとっています。新築との差は、新築・築1年未満より何%低いかです。30㎡での差は、1㎡あたりの差を30㎡の部屋に当てはめた、月の家賃の差です。

建物ごとに数えると、1㎡あたりの家賃は築年数の区分の順に低くなります。新築・築1年未満との差は、築1〜20年では7.9〜13.1%（30㎡で月1.5万〜2.5万円）ですが、築21年以上では22.9〜30.2%（月4.4万〜5.8万円）に広がります。

同じ間取り・同じ広さで比べた家賃の差

区分ごとの家賃には、間取りや広さの違いも混ざっています。事務所として使える457件で、同じ間取り、同じ広さの帯ごとに比べました。どれも中央値どうしの差で、立地や建物の規模などの違いも含みます。

1R・1Kで比べる

1R・1Kで、6つの区分を比べると次のとおりです。

築年数	件数（建物の数）	家賃（万円）	広さ（㎡）	1㎡あたりの家賃（円）
新築・築1年未満	11（7）	17.2	26.1	6,518
築1〜5年	33（22）	15.3	25.3	5,763
築6〜10年	27（16）	14.5	25.6	5,669
築11〜20年	66（30）	16.3	25.3	6,278
築21〜30年	14（13）	18.5	36.0	5,047
築31年以上	36（33）	12.5	28.7	4,653

1R・1Kの家賃の中央値は、新築・築1年未満が17.2万円で、築31年以上の12.5万円より月4.7万円（年56.4万円）高くなっています。築21〜30年の18.5万円は、広さの中央値が36.0㎡と広い部屋が中心です。

掲載している554件で数えると、新築・築1年未満の1R・1Kは14.8万円になります。事務所として使えると書いていない池袋2丁目の新築の建物の1R・1K（7件、12.3万〜13.3万円）が入るためです。

1LDKで比べる

寝る場所と仕事の場所を分けやすい1LDKでも、同じように比べました。

築年数	件数（建物の数）	家賃（万円）	広さ（㎡）	1㎡あたりの家賃（円）
新築・築1年未満	13（7）	24.3	38.2	6,334
築1〜5年	29（19）	29.9	46.1	5,972
築6〜10年	8（8）	21.8	40.7	5,605
築11〜20年	20（15）	24.5	43.0	5,763
築21〜30年	11（9）	34.0	62.4	5,446
築31年以上	31（27）	20.0	40.9	4,440

1LDKの家賃の中央値は、築1〜5年（29.9万円）と築21〜30年（34.0万円）が新築・築1年未満（24.3万円）より高く、どちらも広さの中央値が46㎡を超えています。1㎡あたりでは、新築・築1年未満が6,334円で最も高く、築31年以上が4,440円で最も低くなっています。新築・築1年未満と築31年以上の家賃の差は月4.3万円です。

1LDK・2LDKの部屋の帖数や区ごとの家賃は、SOHOで1LDK・2LDKを借りるときの家賃と広さにまとめています。

同じ広さの帯で比べる

間取りを問わず、広さの帯ごとに家賃の中央値を比べると、次のとおりです。

築年数	20〜30㎡（万円）	30〜40㎡（万円）	40〜50㎡（万円）
新築・築1年未満	16.9（18）	21.1（27）	31.6（24）
築1〜5年	15.4（24）	21.5（19）	30.5（9）
築6〜10年	14.5（23）	18.2（12）	22.0（5）
築11〜20年	16.0（53）	19.5（14）	25.0（16）
築21〜30年	10.7（6）	19.8（9）	22.0（6）
築31年以上	11.3（18）	14.8（27）	20.0（18）

※家賃の中央値で、かっこ内は件数です。20〜30㎡は20㎡以上30㎡未満で、ほかの帯も同じです。

30〜40㎡と40〜50㎡では築31年以上の家賃が最も低く、新築・築1年未満との差は月6.3万円と月11.6万円です。20〜30㎡では、築21〜30年（10.7万円、6件）と築31年以上（11.3万円）が、築20年以内の区分（14.5万〜16.9万円）より低くなっています。一方、30〜40㎡では、築1〜5年（21.5万円）が新築・築1年未満（21.1万円）を上回ります。

40〜50㎡の新築・築1年未満は、24件のうち14件が目黒区東山2丁目の建物の2LDKです。この建物を除いた10件では27.4万円です。

管理費を足した差

管理費の中央値は、新築・築1年未満と築1〜5年が1.5万円、築6〜10年が1.2万円、築11〜20年が1.0万円、築21〜30年が0.8万円、築31年以上が0.5万円です。管理費がない（「-」の）物件は0円として数えています。1R・1Kで家賃と管理費を足した額の中央値を比べると、新築・築1年未満が19.2万円、築31年以上が12.8万円で、差は月6.4万円になります。

築年数ごとの契約の条件

事務所として使える457件で、事務所として使う場合の条件と定期借家の割合を、築年数の区分ごとに比べました。

築年数	件数	事務所の条件（%）	定期借家（%）	建物で数えた定期借家（%）
新築・築1年未満	78	29.5	48.0	28.6
築1〜5年	81	43.2	32.8	23.7
築6〜10年	46	52.2	8.3	14.3
築11〜20年	98	54.1	14.3	18.6
築21〜30年	35	25.7	12.9	14.3
築31年以上	119	26.1	32.6	34.6
うち1981年以前に完成	48	25.0	44.7	45.7
全体	457	38.3	28.3	24.8

※事務所の条件は、事務所として使う場合の敷金・消費税・使い方の制限・礼金のどれかを募集情報に書いている物件の割合です。定期借家は、契約期間が分かる物件のうちの割合です。建物で数えた定期借家は、定期借家の部屋が1つでもある建物の割合です。

事務所として使う場合の条件：新築で多くはない

事務所として使う場合の条件を書いている割合は、新築・築1年未満が29.5%で、築1〜20年（43.2〜54.1%）より低く、築21年以上（25.7〜26.1%）に近い値です。建物で数えても、新築・築1年未満は16棟のうち5棟（31.3%）で、新しい建物ほど条件が多いという差はありません。

ただし、会社の登記を認めない（登記不可）と書いている19件のうち9件は新築・築1年未満で、2つの建物の部屋です（7件は千代田区外神田4丁目の1つの建物）。登記の予定がある場合や、事務所としての契約になるかどうかは、築年数にかかわらずお問い合わせのときに確かめてください。条件の中身と聞き方は、事務所可の賃貸を東京で借りるときの条件にまとめています。

定期借家：建物で数えると築31年以上で最も多い

件数で数えると、定期借家の割合は新築・築1年未満が48.0%で最も高くなりますが、36件のうち32件は市谷左内町と新宿1丁目の2つの建物の部屋です。建物で数えると、築31年以上が34.6%（うち1981年以前に完成した建物は45.7%）で最も高く、新築・築1年未満（28.6%）、築1〜5年（23.7%）が続き、築6〜30年は14.3〜18.6%です。

定期借家は、期間が終わると更新されずに契約が終わり、続けて借りるには貸主との再契約が必要です。名刺や登記の住所を長く同じにしたい場合は、定期借家かどうかと再契約ができるかを、お問い合わせのときに確かめてください。自宅兼事務所として借りるときの確認点は、自宅兼事務所にできる賃貸を東京で探すにまとめています。

礼金：新築・築1年未満は91.0%が礼金なし

事務所として使える新築・築1年未満の78件のうち71件（91.0%）が礼金なしで、457件全体の40.3%より多くなっています。

ただ、1R・1Kでは新築・築1年未満と築31年以上の家賃の差が月4.7万円あり、2年間では112.8万円と、礼金1ヶ月分（築31年以上の1R・1Kの家賃の中央値で12.5万円）を大きく上回ります。敷金・礼金なしの物件の件数や家賃は、敷金・礼金なしで借りられるSOHO・事務所可の賃貸にまとめています。

古い建物を選ぶときの確認点

築31年以上の130件（108棟）は、1㎡あたりの家賃が最も低く、事務所として使えると書いている割合も高い区分です。一方で、建物の古さに関わる確認が必要です。

1981年6月より前に建築確認を受けた建物は、1981年6月に導入された新耐震基準より前の基準で建てられています。建築確認から完成までに1〜2年かかることもあるため、完成の年だけでは見分けられません。554件では、1981年以前に完成した建物の部屋が53件（47棟）、1982〜1983年に完成した建物の部屋が15件（13棟）あります。

1983年ごろまでに完成した建物は、建築確認を受けた時期を不動産会社に確かめてください。前の基準の建物なら、耐震診断を受けたか、その結果が基準を満たしたか、満たしていなければ補強したかの3つを不動産会社に聞いてください。答えが得られない建物は、候補から外す判断もあります。1981年以前に完成した53件のうち、募集情報で耐震補強に触れているのは1件だけです。

木造の建物は、2000年にも耐震の基準が見直されています。554件のうち木造は13件で、3件は2000年より前に完成した建物です。2000年6月より前に建築確認を受けた木造の建物も、同じように耐震診断や補強の有無を聞きます。1981年以前の建物は定期借家も多いので、再契約ができるかもあわせて確かめてください。

築31年以上の130件のうち、募集情報でリフォームやリノベーションに触れているのは7件です。部屋の状態は内見で確かめることになり、見る点はSOHO物件の内見で確認すべき15のチェックポイントにまとめています。

築年数で候補を絞るときの目安

建物ごとに数えた1㎡あたりの家賃の差と、契約の条件の違いをもとに、候補にする築年数の目安をまとめます。

家賃を抑えるなら、築21年以上を候補に入れる

新築・築1年未満との差が30㎡の部屋で月4万円を超えるのは、築21年以上です。1983年ごろまでに完成した建物は、耐震診断と補強について答えが得られることを、候補に残す条件にします。家賃10万円以下・15万円以下の物件がある区や駅は、家賃を抑えて事務所として使える東京の賃貸にまとめています。

新しさを優先しつつ家賃を抑えるなら、築1〜20年

築1〜20年なら、新築・築1年未満との差は30㎡の部屋で月2.5万円以内に収まります。築6〜20年は、定期借家の部屋がある建物の割合も2割を下回ります。

新築にこだわるなら、件数ではなく建物の数で比べる

新築・築1年未満は、3つの建物に件数の半数以上が集まっています。候補の多さは建物の数で見て、定期借家かどうかと再契約ができるかを確かめてください。新築・築浅の物件は、東京の新築・築浅のSOHO賃貸から探せます。

まとめ：築年数で見る東京のSOHO・事務所可の賃貸

東京SOHO賃貸検索に2026年10月11日時点で掲載している554件から分かった要点です。

新築・築1年未満（2025年10月以降に完成）は93件で、建物の数は22
築浅（築1〜5年）は97件で、建物の数は57
新築・築1年未満の半数以上（49件）は、3つの建物の部屋
新築・築1年未満で事務所として使える割合は、建物で数えると72.7%
建物ごとに数えた1㎡あたりの家賃は、築年数の区分の順に低い
30㎡の部屋での新築との差は、築1〜5年で月1.5万円、築31年以上で月5.8万円
1R・1Kの家賃の中央値は、新築・築1年未満17.2万円、築31年以上12.5万円
事務所として使う場合の条件を書いている割合は、新築で高くない
定期借家は、建物で数えると築31年以上で最も多い
新築・築1年未満の91.0%は礼金なし
1983年ごろまでに完成した建物は、耐震診断と補強を確かめる

入居の条件に「事務所利用相談」とある物件は、事務所利用相談可のSOHO賃貸から探せます。SOHO可と事務所可の違いや契約の種類は、SOHOとは？意味とSOHO可・事務所可の違いで説明しています。希望のエリアと家賃の上限、建物の新しさの希望、使い方をお問い合わせから送っていただくと、条件に合う物件を相談できます。