エリア情報2026年10月11日

東京のSOHO・事務所可の賃貸、掲載が多い駅・沿線・区は？554件の件数・建物の数・家賃【2026年10月】

東京でSOHOとして使える部屋や事務所可の賃貸を探すとき、どの区・どの駅に物件が多いのか、その場所で家賃と広さはどのくらいになるのか。東京SOHO賃貸検索に2026年10月11日時点で掲載している東京の賃貸554件を、区・駅・沿線ごとに数えました。

東京SOHO賃貸検索で掲載が多いのは港区・渋谷区・新宿区・目黒区の4区で、554件の約3分の2（65.5%）を占めます。駅では市ケ谷駅（25件）・赤坂駅（22件）・麻布十番駅（20件）の掲載が多いものの、市ケ谷駅・御成門駅・新宿御苑前駅は1つの建物の部屋が中心です。選べる建物の数が多いのは、恵比寿駅・表参道駅・渋谷駅・広尾駅です。家賃は、ワンルームと1Kでそろえると、件数の多い都心の5つの区で15万〜16万円台に収まります。

554件のうち、募集情報に事務所として使えると書いているのは457件（82.5%）で、そのうち4区の物件は70.0%（320件）です。表には、件数と建物の数、家賃と広さの中央値、事務所として使える物件の件数を載せています。家賃には管理費・共益費を含めていません。4区の物件が多いため、家賃は東京全体の相場より高めに出ている可能性があります。

この記事の数え方：建物の数、駅と沿線

同じ建物の別の部屋が、まとめて掲載されていることがあります。そこで、住所・完成年月・建物の地上の階数が同じ部屋を1つの建物として数え、件数と並べました。554件は320の建物の部屋で、2件以上の部屋が掲載されている建物は79、その部屋は合わせて313件（56.5%）です。

駅は、募集情報で最初に案内されている駅で数えています。2つ以上の駅が使える物件でも、数えるのは最初の1駅だけです。沿線は、その最初の駅の線で数えています。表の駅名・沿線名から開く検索ページには、2番目・3番目に案内されている駅が一致する物件も出るため、表の件数より多く出ることがあります。

1つの建物の部屋が件数を押し上げている場所

区や駅の件数には、同じ建物の部屋がまとめて含まれていることがあります。6件以上の部屋が掲載されている建物は18あり、合わせて157件（554件の28.3%）です。

建物の所在地	完成	件数	最初に案内されている駅
新宿区市谷左内町	2026年5月	23	市ケ谷駅
目黒区東山2丁目	2026年5月	14	池尻大橋駅・中目黒駅
港区新橋5丁目	2013年9月	12	御成門駅
新宿区新宿1丁目	2026年8月	12	新宿御苑前駅
港区赤坂2丁目	2015年2月	10	赤坂駅
千代田区外神田4丁目	2025年12月	8	末広町駅
豊島区池袋2丁目	2026年7月	7	池袋駅
港区赤坂6丁目	2013年6月	7	赤坂駅
渋谷区渋谷3丁目	2012年2月	7	渋谷駅
港区六本木5丁目	2021年10月	7	麻布十番駅
目黒区下目黒3丁目	2017年5月	7	目黒駅
新宿区新宿6丁目	2018年1月	7	新宿三丁目駅
新宿区水道町	2019年4月	6	江戸川橋駅
目黒区下目黒2丁目	2007年3月	6	不動前駅
江東区青海2丁目	記載なし	6	東京国際クルーズターミナル駅
港区南麻布2丁目	2022年1月	6	麻布十番駅
墨田区菊川2丁目	2026年2月	6	菊川駅
新宿区新小川町	2025年1月	6	飯田橋駅

※江東区青海2丁目の6件は、この記事で使った募集情報に完成年月と階数の記載がないため、住所と駅が同じ6件を1つの建物として数えています。

18の建物のうち5つは2026年に完成した建物で、合わせて62件あります。最も多いのは新宿区市谷左内町の建物（2026年5月完成）の23件で、1つの建物で554件の4.2%を占めます。

目黒区東山2丁目の14件は、家賃30.7万〜34.5万円の2LDK・2SLDKです。同じ建物でも部屋によって最初に案内されている駅が違い、池尻大橋駅に8件、中目黒駅に6件と分かれて数えられています。

区ごとの件数：4区で554件の65.5%

物件が5件以上ある区・市を、件数の多い順に並べました。

区・市	件数（建物の数）	家賃の中央値（万円）	広さの中央値（㎡）	事務所可（件）
港区	120（66）	19.0	33.9	111
渋谷区	100（68）	23.7	41.0	86
新宿区	87（31）	19.0	31.7	81
目黒区	56（25）	27.3	42.5	42
千代田区	39（23）	18.5	29.1	32
中央区	33（23）	19.8	37.2	22
世田谷区	21（15）	18.0	38.6	15
江東区	15（8）	17.5	34.1	7
品川区	15（10）	23.0	36.4	13
豊島区	13（6）	12.8	21.7	3
文京区	9（6）	15.5	34.6	6
台東区	9（8）	14.8	25.9	6
墨田区	6（1）	14.2	25.2	6
中野区	5（5）	14.4	26.6	4
練馬区	5（4）	9.5	31.8	4
調布市	5（5）	13.0	49.5	5

※「事務所可」は、募集情報に事務所として使えると書いている物件の件数です。23区の外は12件（12の建物）で、調布市のほか、立川市・武蔵野市・府中市が各2件、三鷹市が1件です。23区の外の家賃の中央値は10.0万円、広さは34.2㎡ですが、件数が少ないため参考の値です。表にないほかの区は、大田区が3件、江戸川区が2件、葛飾区・荒川区・板橋区・杉並区が各1件です。

件数が最も多いのは港区の120件で、渋谷区100件、新宿区87件、目黒区56件と続きます。この4区で363件（65.5%）、千代田区（39件）と中央区（33件）を加えた6区では435件（78.5%）です。

エリアごとの特徴は東京のSOHO賃貸おすすめエリア10選に、区ごとの家賃相場や駅ごとの特徴は区別のガイド（港区・渋谷区・新宿区・目黒区・千代田区・中央区）にまとめています。

建物の数で見た区の違い

建物の数で見ると、最も多いのは渋谷区の68で、港区の66を上回ります。渋谷区は100件が68の建物に分かれ、1つの建物に掲載されている部屋は多くても7件です。

新宿区は87件に対して、建物の数が31です。87件のうち35件は2026年に完成した2つの建物（市谷左内町・新宿1丁目）の部屋で、この2つを除くと52件（29の建物）、家賃の中央値は18.3万円になります。

目黒区は56件（25の建物）のうち14件が、東山2丁目の1つの建物の部屋です。目黒区の家賃の中央値27.3万円は表の中で最も高い値ですが、この建物を除いた42件では20.6万円、広さは35.9㎡になります。墨田区の6件と、豊島区の13件のうち7件も、それぞれ1つの建物の部屋です。

事務所として使える物件の割合

事務所として使える物件の割合は、件数の多い区では港区（92.5%）と新宿区（93.1%）が9割を超えます。豊島区は13件のうち3件で、1つの建物の7件は、募集情報に事務所として使えると書いていません。江東区は15件のうち7件です。青海2丁目の6件は、この記事で使った募集情報に条件や備考の記載がないため、事務所可の数には入れていません。

同じ1R・1Kで比べた区ごとの家賃

区ごとの家賃の中央値は、その区にどの間取りが多いかで大きく変わります。たとえば目黒区は、56件のうち23件が2LDK・2SLDKです。そこで、ワンルームと1K（以下、1R・1K）だけを取り出して、区ごとの家賃を比べました。

区	1R・1Kの件数（建物の数）	1R・1Kの家賃の中央値（万円）	1R・1Kの広さの中央値（㎡）	区全体の家賃の中央値（万円）
港区	65（30）	16.2	25.2	19.0
渋谷区	37（25）	16.4	27.4	23.7
新宿区	32（18）	16.0	26.1	19.0
目黒区	18（12）	15.2	26.6	27.3
千代田区	18（11）	16.1	25.6	18.5
中央区	11（7）	14.5	26.9	19.8
世田谷区	11（9）	11.5	23.2	18.0
豊島区	10（3）	12.8	21.1	12.8
品川区	6（5）	17.0	30.9	23.0
台東区	6（5）	13.4	25.4	14.8

※1R・1Kが5件以上ある区を、1R・1Kの件数の多い順に並べました。品川区・台東区は1R・1Kが10件未満のため、参考の値です。江東区の1R・1K（9件）は、6件が完成年月などの記載がない青海2丁目の建物の、広さ33.0〜128.2㎡のワンルームのため、表から外しました。554件全体の1R・1Kは237件で、家賃の中央値は15.6万円、広さの中央値は25.7㎡です。

1R・1Kが多い港区・渋谷区・新宿区・目黒区・千代田区の5つの区では、1R・1Kの家賃の中央値が15.2万〜16.4万円に収まり、差は1.2万円です。区全体の家賃の中央値では18.5万〜27.3万円と8.8万円の差がありますが、同じ間取りで比べると、区による差は小さくなります。1R・1Kの広さも25.2〜27.4㎡で、ほとんど変わりません。目黒区は、区全体の家賃の中央値では5つの区で最も高い一方、1R・1Kでは15.2万円と低い側にあります（1R・1Kは18件）。

港区・渋谷区・新宿区・目黒区の4区とそれ以外に分けると、1R・1Kの家賃の中央値は、4区（152件）が16.2万円、4区以外（85件）が13.8万円です。4区以外には、家賃4.0万〜12.8万円の23区の外の4件も入っています。23区の中だけで比べると、4区以外（81件）は14.1万円で、4区との差は2.1万円です。

世田谷区の1R・1Kは11.5万円と低いものの、11件のうち6件が築30年を超える建物の部屋です。豊島区の1R・1K（10件）は、7件が1つの新築の建物の部屋です。

事務所として使える物件だけで数えた区ごとの1R・1Kの家賃は自宅兼事務所にできる賃貸を東京で探すに、家賃15万円以下の物件がある区と駅は家賃を抑えて事務所として使える東京の賃貸にまとめています。

区ごとの間取りの内訳

1R・1K以外の間取りがどの区にあるかを、物件が10件以上ある区で数えました。

区	1R・1K（件）	1DK・2K・2DK（件）	1LDK（件）	2LDK以上など（件）
港区	65	5	26	24
渋谷区	37	9	35	19
新宿区	32	27	18	10
目黒区	18	1	12	25
千代田区	18	10	6	5
中央区	11	2	16	4
世田谷区	11	2	2	6
江東区	9	2	4	0
品川区	6	2	4	3
豊島区	10	1	2	0

※1LDKには1SLDKを、2LDK以上などには2SLDK・3LDK以上と1SDK・1SKを含めています。

港区は120件のうち65件（54.2%）が1R・1Kです。1LDKが最も多いのは渋谷区（35件）、2LDK以上などが最も多いのは目黒区（25件、うち14件は1つの建物の部屋）です。1LDK・2LDKの区ごとの家賃と広さ、部屋の帖数は、SOHOで1LDK・2LDKを借りるときの家賃と広さにまとめています。

駅ごとの件数と建物の数

募集情報で最初に案内されている駅で数えると、554件は149の駅に分かれます。そのうち66の駅は1件だけで、10件以上あるのは16の駅です。8件以上ある20の駅を、件数の多い順に並べました。

駅	件数（建物の数）	家賃の中央値（万円）	最も多い建物の件数	事務所可（件）
市ケ谷駅	25（3）	19.2	23	23
赤坂駅	22（6）	17.5	10	21
麻布十番駅	20（8）	18.1	7	20
恵比寿駅	18（14）	18.5	2	13
表参道駅	17（10）	26.9	4	16
池尻大橋駅	16（7）	31.6	8	14
渋谷駅	16（10）	16.8	7	14
目黒駅	13（4）	24.5	7	8
広尾駅	12（9）	26.4	2	12
中目黒駅	12（7）	31.5	6	11
御成門駅	12（1）	15.8	12	9
新宿御苑前駅	12（1）	22.6	12	11
不動前駅	11（4）	20.7	6	6
水天宮前駅	10（5）	14.8	5	7
三軒茶屋駅	10（6）	14.5	4	8
飯田橋駅	10（5）	30.1	6	8
白金高輪駅	9（6）	26.0	3	8
末広町駅	9（2）	18.7	8	9
外苑前駅	8（6）	36.7	2	8
代々木上原駅	8（6）	30.0	3	7

※「最も多い建物の件数」は、その駅の物件のうち、1つの建物に掲載されている部屋が最も多い建物の件数です。

件数が最も多い市ケ谷駅の25件のうち23件と、御成門駅・新宿御苑前駅の各12件は、それぞれ1つの建物の部屋です。赤坂駅の22件も2つの建物で17件を占め、22件のうち16件が1R・1Kです。

選べる建物の数が多いのは、恵比寿駅（14の建物）・表参道駅（10）・渋谷駅（10）・広尾駅（9）です。恵比寿駅と広尾駅は、1つの建物の部屋が多くても2件です。6つ以上の建物がある駅は13あり、どれも港区・渋谷区・目黒区・世田谷区の物件です。新宿区の87件は20の駅に分かれ、1つの駅の建物は多くても4つ（早稲田駅）です。

家賃の中央値が高い池尻大橋駅（31.6万円）と中目黒駅（31.5万円）は、2LDK・2SLDKが多い駅です（池尻大橋駅は16件中10件、中目黒駅は12件中7件）。1R・1Kが中心の赤坂駅（22件中16件）と渋谷駅（16件中10件）は、17.5万円と16.8万円です。

事務所として使える物件は、麻布十番駅（20件）・広尾駅（12件）・末広町駅（9件）・外苑前駅（8件）ではすべての物件です。目黒駅は13件のうち8件、不動前駅は11件のうち6件です。

駅の検索ページには「同じ路線の他の駅から探す」の欄があり、同じ路線の駅ごとの掲載件数が並んでいます。希望の駅の建物の数が少ないときは、この欄から同じ路線の駅の物件も比べられます。

沿線ごとの件数：JR山手線が83件

募集情報で最初に案内されている駅の線で数えると、10件以上ある線は19です。件数の多い順に並べました。

沿線	件数（建物の数）	家賃の中央値（万円）	広さの中央値（㎡）	事務所可（件）
JR山手線	83（50）	16.7	30.1	58
東京メトロ千代田線	37（17）	20.5	32.9	33
東京メトロ銀座線	36（24）	23.6	43.6	35
東京メトロ日比谷線	35（30）	23.0	40.6	27
都営大江戸線	34（22）	20.3	40.5	29
JR中央線	31（12）	19.0	31.3	26
東急田園都市線	29（15）	21.8	45.1	25
東京メトロ丸ノ内線	27（11）	19.0	30.1	24
東京メトロ東西線	27（15）	16.5	33.3	24
東京メトロ南北線	25（17）	23.0	32.7	24
東京メトロ有楽町線	21（12）	18.0	33.0	19
東急東横線	20（13）	29.3	45.9	17
小田急線	17（10）	23.8	41.4	14
東京メトロ半蔵門線	16（10）	17.5	29.1	13
都営三田線	13（2）	15.8	25.1	10
東急目黒線	11（4）	20.7	35.8	6
東京メトロ副都心線	11（8）	19.0	32.0	10
都営新宿線	10（4）	14.2	27.5	9
京王線	10（10）	14.0	48.6	9

※複数の線が通る駅では、最初に案内されている線で数えています。たとえば麻布十番駅の20件は、都営大江戸線に11件、東京メトロ南北線に9件と分かれています。恵比寿駅の18件も、1件は東京メトロ日比谷線で案内されているため、JR山手線では17件です。

JR山手線は83件（50の建物）で、2番目の東京メトロ千代田線（37件）の2倍以上です。83件は18の駅に分かれていますが、恵比寿駅17件・渋谷駅16件・目黒駅13件の3駅で46件（55.4%）を占めます。山手線のうち、募集情報に事務所として使えると書いていない25件は、池袋駅7件（1つの建物）、目黒駅5件、恵比寿駅5件などです。

JR中央線の31件のうち20件、東京メトロ丸ノ内線の27件のうち12件、都営三田線の13件のうち12件は、それぞれ1つの建物の部屋です。東京メトロ千代田線の37件のうち22件は赤坂駅の物件です。一方、東京メトロ日比谷線は35件が30の建物に分かれ、1つの建物の部屋は多くても2件で、11の駅にまたがっています。

家賃の中央値が最も高いのは東急東横線の29.3万円で、20件のうち6件は1つの建物の2LDK・2SLDKです。最も低いのは京王線の14.0万円で、広さの中央値は48.6㎡と表の線の中で最も広く、10件のうち6件は23区の外の物件です。

事務所利用相談可のページに出ない事務所可の物件

事務所として使える457件は、募集情報の書き方で2つに分かれます。入居の条件の欄に「事務所利用相談」とある368件と、備考などにだけ「SOHO可」「SOHO相談可」「事務所相談可」などと書いている89件です。事務所利用相談可のSOHO賃貸のページに出るのは、このうち368件です。事務所として使える物件が10件以上ある区で、2つの書き方を数えました。

区	事務所可（件）	条件の欄に記載（件）	備考などにだけ記載（件）
港区	111	77	34
渋谷区	86	75	11
新宿区	81	73	8
目黒区	42	39	3
千代田区	32	22	10
中央区	22	16	6
世田谷区	15	13	2
品川区	13	13	0

※「条件の欄に記載」は、入居の条件の欄に「事務所利用相談」とある物件です。

備考などにだけ書いている物件は、港区で34件（事務所可の30.6%）、中央区で6件（27.3%）です。千代田区の10件（31.3%）のうち7件は外神田4丁目の1つの建物の部屋で、7件とも「SOHO相談可（法人登記不可）」と書かれています。表のほかでは、墨田区の6件（1つの建物）が、6件とも備考などにだけ書いています。

事務所利用相談可のページに出ない物件でも、募集情報の備考などで事務所として使えるとしている物件があります。気になる物件が見つかったら、事務所として使えるかをお問い合わせください。事務所として使う場合の敷金の積み増しや消費税などの条件は事務所可の賃貸を東京で借りるときの条件に、SOHO可と事務所可の言葉の違いはSOHOとは？にまとめています。

まとめ：東京SOHO賃貸検索で掲載が多い区・駅・沿線

東京SOHO賃貸検索に2026年10月11日時点で掲載している554件から分かった要点です。

掲載の65.5%は港区・渋谷区・新宿区・目黒区の4区
事務所として使える457件では、4区が70.0%
掲載が最も多い区は港区（120件）
建物の数が最も多い区は渋谷区（68）
554件の28.3%は、6件以上の部屋が掲載されている18の建物の部屋
新宿区の87件のうち35件は、2026年に完成した2つの建物の部屋
1R・1Kでそろえると、件数の多い5つの区の家賃の中央値は15.2万〜16.4万円
23区の中の1R・1Kでは、4区は4区以外より家賃の中央値が2.1万円高い
掲載が最も多い駅は市ケ谷駅（25件）で、うち23件は1つの建物の部屋
建物の数が最も多い駅は恵比寿駅（14の建物）
沿線ではJR山手線の掲載が83件で最も多い
港区では、事務所可の物件の30.6%が事務所利用相談可のページに出ない

区・駅・沿線ごとの物件は、表の名前から検索ページを開けます。入居の条件の欄に「事務所利用相談」とある物件は、事務所利用相談可のSOHO賃貸にまとまっています。家賃相場は【2026年10月】東京SOHO賃貸の家賃相場レポートでもまとめていますが、10月1日時点の数字のため、この記事（10月11日時点）とは件数や中央値が違います。希望の区や駅、家賃の上限、使い方をお問い合わせから送っていただくと、条件に合う物件を相談できます。